一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

　　二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，较保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到 墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或 者脱皮等明显的问题。

　　四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电 视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出 现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水 器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是 需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是 自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道 的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量 和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

　　七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

　　八、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

　　九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人 来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　除此之外，还要了解：

　　一、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购购的公房出让时是否已 经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位 都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的 房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用 住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的 正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵 押（包括私下抵押）、共有人等。

　　二、 购房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新 鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；较可靠的还是向有关 房管部门咨询，及时了解较新的信息。

　　三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保 值评估，这个价格可以看成房屋的较低保值价。

　　四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所购的房子作为抵押，或者 能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。

　　五、应不应该请律师——二手房购卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多， 收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

　　六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服 务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？购卖过程中若发生了问题，代理 行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能 保证购到称心的二手房？

　　七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发 的，对保证代理行的可靠性更有作用。

　　八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。

　　九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手 续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从购房的角度 来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

摘自《中国经济时报》

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