如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。记者为此请专家支招———

近日，市民陈先生致电本报反映，他春节前购购了一套精装修的二手房，向房主交清了全部房款。入住一个月后，他发现房子的下水道堵塞，找来工人进行维修才发现，原房主在装修时对下水道进行过违规改造，留下了一个“顽症”，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。陈先生与原房主协商，对方却称，房子下水道是出售后才出现的问题，他不承担责任。陈先生为此很苦恼。

记者调查发现，类似陈先生所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。那么，购房者怎样才能购到称心的二手房？购购时应注意哪些问题？记者请房产专家为消费者支招。

分清房屋产权不吃亏

二手房大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，因此，了解其产权状况非常重要。

专家提醒，购房人步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他相关证件；步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封等等。特别需要注意的是，购房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

看清房屋结构再出手

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无因私搭、改建造成主体结构损坏的隐患。

专家支招说，购房者可到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

详细了解物业管理状况

部分选购二手房并入住的消费者发现，小区物业很差，卫生无人打扫、财务安全无法保证等情况时有发生。很多人此时才后悔，事前没有详细了解房子的物业管理状况，较终吃了“哑巴亏”。

对物业管理的考察，主要是看物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现“购得起住不起”的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。

深入考察房屋周围环境

如今，很多出售的二手房都位于市区地段，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。因此，购房者要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。还要走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

选择正规中介防上当

购二手房涉及方面很多，如果全由购房者自己操办会很麻烦，甚至会因对交易流程不了解，对风险把握不准带来不必要的损失。此时，选择一个房产中介代理，不失为一种明智的选择，他们可起到分担风险和对风险进行把关的作用。但需要注意的是，因选择中介不当，多花“冤枉钱”甚至上当受骗的例子不少。专家特别提醒，购购二手房一定要通过正规的中介机构，并须查验经纪人的资质证书和营业执照等，谨防“黑中介”从中牟利。

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