购方风险：

（一）二手房性质上的瑕疵。１、房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨等不能上市交易的问题。２、房产有承租人的，购房应注意到该承租人在同等条件下可优先购购该房屋的权利。３、购购后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。

（二）卖方资质上的瑕疵。１、卖方并非产权证上的所有人，也没有所有人的授权。２、卖方虽是所有人之一，但未取得其他共有人同意。

（三）二手房价格上的瑕疵。１、二手房价格应为周边区域新建商品房市价的２／３左右，过分高于此价格购入将存在贬值的风险。２、二手房售价中计算了违章搭建部分的价款，但实际上这部分面积并未载入房产权证。３、二手房存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。

（四）二手房质量上的瑕疵。１、住宅本身的质量瑕疵。如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。２、相邻关系上的瑕疵。如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过于复杂的社会关系等。

（五）二手房交付时的瑕疵。１、购房时认定的有关装修设施发生变化。２、出售者拖延迁出户口造成购方户口无法迁入。

对策：在签约前做好充分的调查工作。可到房地产交易查询房屋有否抵押及产权情况；向周边邻里询问房屋所在地有否拆迁计划及邻里情况；请专业的评估机构对房屋的价值进行评估或通过周边房价自行估算等。

卖方风险：

（一）办理了房屋产权转移手续后，购方拖延付款或拒绝付款。

（二）购方如采用贷款方式购房，可能存在未能通过银行审查或是银行未能及时放贷的问题，结果将导致购方拖延付款或无力付款。

（三）购方支付头期房款后房屋风险转移前，房屋发生毁损造成无法交付，卖方将面临承担违约责任的风险。

对策：对于卖方来说，较关键的是购方的经济情况与信用情况，一般可通过了解对方的职业、家庭成员情况等进行大致评估。

摘自：上海热线

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