购二手房的人越来越多，卖二手房的中介也越来越多，但如何购、找谁购却越来越让购房者头疼。

　　当前在昆明充斥着大大小小、各种各样、规范不规范的中介公司、地产经纪。正在成长中的市场，无形给一些不规范行为留下空子。

　　在此次“建行房易安·昆明头届优质房产经纪品牌评选”活动期间，本栏目通过走访行业代表、监察机构、市民、中介公司等行业相关机构，披露一些昆明市场常见的违规操作。同时，提供专业、权威的指导，引导消费者规避风险。

　　调查发现，中介吃差价是昆明二手房交易中较容易发生的不规范行为。而造成这种不规范行为的原因中，不仅有黑中介、无资质中介的违规操作，购卖双方贪图一时便利的不诚信行为也是一个重要因素。

　　据了解，二手房交易中，中介公司为规避风险，防止购卖双方取得联系后私下交易，一般不都安排购卖双方见面。这就给“吃差价”行为提供了舞台。一些黑中介、不规范操作的小中介，为了牟取暴利都会赚取差价。

　　对于一些品牌中介来说，他们宁可让购卖双方见面，也不想去吃差价。记者采访了此次参加“建行房易安·昆明头届优质房产经纪品牌评选”活动入围的中介机构，“房东和客户面谈”成为减少纠纷的一种防线。虽说购卖双方见面对于中介机构面临见面后“跳墙”的事故，造成中介公司的损失，但从交易保障上，购卖双方见面能够降低中介吃差价的可能性。部分二手房中介机构表示“吃差价对中介来说也是有风险的，需要提前支付房款，房子一旦卖不出去就成了烫手的山芋。”

　　选一家规范的中介公司服务是提高交易“诚信”的一种方式，但购房者自身规范意识更为重要。在交易时一定要按章操作，按规交费，不要一味的想减少中介费、税费，不合理、合规的行为往往是造成不规范行为发生的诱因。

　　据了解，一些购房者为了少上税，要求中介公司想办法做低房价。这一行为本身就超过了规范的底限。中介公司再提出其它收费时，购房者违规在先理不直气不状，中间再出现的差额也无理考证。购房者或许是少上税了，房款可能就多付了。“中介公司一旦靠中介费养不活自己的时候，必然要在其它方面动脑筋。羊毛出在羊身上，100万的房子只收1000元中介费，当中肯定有问题。”

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