市民购二手房被“吃差价”的情况很常见。有业内人士道破天机：由于广州二手中介的竞争已到“白热化”阶段，大家明里斗“平佣金”，暗里靠“吃差价”补贴，因此，广州没有哪一家中介是不吃差价的，即使有标榜不吃差价的大公司，SALES们“山高皇帝远”，照样搞地下操作，私吞差价。有行家不讳言，在不吃差价的中介公司根本无法生存，而对行情不熟悉的人就是他们下手的对象。因此，认清中介“吃差价”的几种手段，购家就可能减少“中招”的机会。

　　购间二手房，被吞4万元

　　不久前，方女士在报纸上看到淘金某中介公司的广告称，在淘金路有一套55平方米的二手房，由于业主出国，以超低价20万元出售，方女士随即与该中介公司联系，并在双方口头协商后下了1万元的定金。但是，正当方女士准备付款并做按揭的时候，中介公司却要价22万元，原因是以前广告所登的20万元是指“港币”，若不继续交易，定金不退。协商无效后，方女士只好高价购下该物业。较后令方女士想不到的是，在业主与中介公司交易的发票上，中介公司只支付房东18万元，也就是说，方女士在这桩交易中被赚了4万元。

　　阻止购卖双方见面

　　刻意阻止购卖双方见面是中介公司吃差价的惯用伎俩。陈小姐在西关有一套闲置了半年的回迁房，经中介放盘，初定价格为35万元。几天后，中介SALES通知陈小姐有购家有意购购，但出价只有32万元。陈小姐希望尽快把房子卖出，较后接受了比开价低3万元的价格。签约当天，陈小姐发现只有她自己一人与中介公司签约，而且还发现合同上购家一栏是空白的，“我的房子究竟卖给谁呢？为何签约这等大事，购家都不到场？”中介公司解释说，购家刚好有要事出差，出差前已全权委托该公司代签合同，所以这份合同先和陈小姐签，等购家回穗后再补签。尽管陈小姐半信半疑，但考虑到已经收了1万元的定金，较终还是极不情愿地签了名。

　　游说购方或卖方办委托公证

　　在正常交易程序下，二手房《购卖合同》应为购方、卖方和中介三方到场共同签署。但在广州，许多物业的购卖双方不是本地人，如其中一方为香港人，由于内地的二手楼宇交易程序与香港不同（香港可以委托律师全程代理），而内地的交易有部分事务须购卖双方亲自到场办理。在购卖双方正式签署三方《购卖合同》前，中介公司不断游说购方或卖方做公证，公证内容为，中介公司是购方或卖方的全权代理人，委托该中介公司办理交易。在这种情况下，中介就有可能趁机赚取收益了。

来源：金羊网

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