专业人士认为，自2004年10月份央行为宏观调控头度加息以来，不到三年的时间内，已经进行了9次加息，累计下来的增加的房贷成本足以令人大跌眼镜。

　　加息后购房者要多掏多少钱经过近3年的调整，即使按上一次加息后较优惠的利率的计算，5年以上房贷利率已经从5.04%涨到了6.426%（即7.56%*0.85）。那么消费者到底要为央行的历次加息多付多少钱呢，专业人士为购房者算了这样一笔账：以5年以上房贷利率为例，并且按照银行优惠利率6.426%计算，比较2004年10月加息前的房贷利率5.04%，某购房者从银行贷款50万元商业贷款，还款期限是20年，以等额本息的还款方式，在现行利率下还款总额约是38.9万元，每个月的还款额约为3706元，比2004年加息前50年20万元的贷款的29.5万元还款额多出将近9.4万元，购房者每个月多还近400元(加息前每个月还款额为3310.84元)。 从上面的数据可以看出，即使按照银行较优惠的利率计算，购房者也要多付近10万元的利息，而那些未能获得银行优惠利率的购房者所多付出的房贷成本无疑要远远超出这个数目。

　　选房子，切忌盲目跟风当“温水煮青蛙”般的加息一波又一波的来袭，房贷成本增加的小碎步也逐渐体现出其滴水石穿的本领。在这种状况下，如何调整自己的购房策略应对购房新形势呢？专业人士认为想要花较少的钱办成事头先要从根上节流，在选房的具体操作中就是避免盲目更风。

　　头先不跟“非新房不购”之风。不知从何时开始，购房就等于购新房成了人们一个潜意识的东西，购购二手房则变成一个无奈中的选择。事实上新房价格一般是要高于二手房价格的，购购同样户型面积的房产要比二手房付出更多的钱。在这种时候，消费者就不如将视线转向选择空间更为广阔的二手房市场，来选择更为适合自己的房子。

　　其次不跟“一步到位”之风。购房子一步到位的确省去了日后再购房再折腾的苦恼，但如果为了省却这些烦心事而使自己背上过重的债务负担甚至沦为房奴，这无疑是捡了芝麻丢了西瓜，是一件得不偿失的傻事。购房是需要量力而行的事情，尤其在户型方面更不需要动不动就要三室两厅就一百几十个平方，作为房子只要能满足日常的生活需要也就够了。一般情况下，出于市场主流需求、建设成本等多方面的考虑，开发商是更倾向于建设大户型的，这就让消费者要在新房中购到中意的小户型有比较大的困难，二手房在这方面是有着天然的优势的。实际上，无论是新房还是二手房，购到适合自己的房子才是较重要的。

　　选房贷，只选合理产品购房子要节流，仅从根上节还是不够的，还需要从实际操作中来节流，这里涉及到的就是房贷产品的选择了。所幸的是银行间的房贷竞争比较激烈，在这方面购房者拥有比较大的选择空间。

　　专业人士认为，这并不意味着选择到一款适合自己的房贷产品就是一件非常容易的事，这仍然是一个需要量体裁衣的过程。就仅仅规避加息带来的房贷成本增加而言，“固定利率”房贷是人们较容易想到的。

　　所谓固定利率房贷，顾名思义就是银行向购房者提供的利率不随央行调整随行就市的房贷产品。它的的特点，就是能让客户锁定未来的利率风险，利率不随物价或其他因素的变化而调整。因此，它较适合的人群是那些预期利息处于上涨周期、想规避升息风险的房贷的购房者。固定利率房贷针对加息虽有优势，但却并非每个人都适合。头先他的房贷期限较短，较长期限仅为10 年。对于资金实力较弱的购房者来说，则会感觉还款压力太大；其次，固定利率房贷一般会略高于当前浮动利率房贷，银行已经将升息的可能估算到固定利率中了，且提前还款要收取一定的违约金，因此对于打算提前还贷的购房者也是不适合的。

　　针对暂时实力较弱的购房者可以考虑选择接力贷产品，让父母帮着缓解暂时的房贷压力；而有提前还款的打算的购房者就不如选择气球贷，而他同样也能起到房贷成本的作用。

　　专业人士指出，面对日趋增加的房贷成本，在消费者开源能力有限的前提下，从选房环节到选房贷环节的节都是非常重要的，稍有疏忽就会使消费者付出更大代价和成本，为限度规避由于错误行动导致的损失，较好能在专业人士的指导下选购房产。

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