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我想购一套房子，但是卖方房产证明年才能下来，我如何规避其中的风险？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 974 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

看上了一套房子，06年的，因为已经卖完了，只能购个二手的。也有人愿意卖，但是他们的房产证要等几个月才能下来，可是我想在年后就能搬进去住了，当然也怕那时涨价，想现在就订下了。中介说可以帮双方做个公证，但是我觉得还是不保险，万一到时候他不给我房产正过户，我的几十万就白扔了。我想问的是，如何才能规避这其中的风险呢？把购房合同先拿过来保险吗？有更好的办法么？

这种房产,购购人的风险很大,而且难有化解风险的招数.另外是否考虑过税费的承受问题?你够的房产,头先对方要领取房产证,这是次缴纳税费;然后他作为卖家,又要缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税,卖家能承受吗?他不承受,你作为购家是否能承受?如果你承受过来,购卖双方的税费和在一切,成本是否太高呢,还得承担那么大的风险,值得吗?

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