好不容易购到一套心仪的二手房，却发现是套假按揭房；购了二手房，户口却迁不过来；住进房子了，却发现前任房主还拖欠巨额物业费、水电费购购二手房的种种麻烦，许多人经历过，如果您在购购二手房时遇到类似问题，请拨打新闻热线（0371）65830000，记者将请业内 人士和相关专家为您指点迷津。
□今报记者 杨海霞 见习记者 陶醉
转了半年，周先生好不容易相中了一套房子作为婚房，没想到这却是套假按揭房。不购，这房价低得诱人；购下来，却有办不了房产证的风险。
购，还是不购？
麻烦事儿
跑半年看上一套房
2009年初开始，郑州市民周先生就一直和女朋友忙着看房子，准备结婚用。周先生说：房子很不好找，购新房太贵。郑东新区的许多房子，每平方米均价都超过了五千元。北环的房子，每平方米均价也超过了四千元。我也看了几套二手房，但市场上2002年后的房子很少，我看的几套都破旧不堪，不适合做婚房。
几个月下来，周先生已记不清到底跑了多少地方，但是仍然没有找到合适的房子。
今年7月，他路过前进路时，看到有许多二手房中介，就随意走进其中的一家，没想到真看中了一套。
这套房子位于建设路西段，还靠近一个规划中的**口。房子178平方米、三室两厅，总价约50万，算下来每平方米还不到3000元，建于2002年，一直没装修，还是毛坯房。我打听了一下，同一小区的房子均价已经超过4000元/平方米。
便宜房子问题一连串
还没高兴多长时间，就有人告诉周先生，这套房子的房产证不太好办理。这消息对于周先生来说，犹如当头一棒。
周先生说：其实看房时，我心里也有好多疑问。为啥这套房子2002年建成后，至今还是毛坯房呢？按照常理，房主不住也应该把房子租出去呀，闲置7年多浪费啊。还有，为啥这套房子的价格比周边商品房的市场价低这么多呢？
还有个问题让他想不通：这个小区是正规的商品房小区，其他住户都能办下房产证，为啥他看上的这套就不行呢？周先生很难选择：如果放弃，他就要继续找房源、看房子；如果购下来，一旦无法办理房产证，将来 、孩子入学都是麻烦事儿。
看到周先生想购这套房子，中介也开始和售房方协商，看究竟能不能办房产证。在协商过程中，周先生逐渐了解到，原来这是一套假按揭房。
风险与诱惑并存难选择
这套房子所在的小区的确是正规的商品房小区，但是因开发商拖欠物业部分费用，物业就接管了少量未售出房源，周先生看中的就是其中之一。
为了套取银行贷款，该物业以自己内部员工张华（化名）的名义贷款购下这些房子，但是购购后一直未缴纳契税、印花税、维修基金等相关税费，因此也未办理房产证。
每个月的月供本来应由物业来承担，但物业已经长期不还月供，这样也就长期拖欠银行的贷款及由此产生的违约金。
卖方和中介给周先生出了个主意：由物业和银行作为房子的债权人，联合起诉这套房产的产权人 （该物业公司的内部员工张华），起诉后张华不应诉，法院判决被告人张华偿还银行贷款及违约金，这时周先生替被告人张华偿还这部分欠款，那么法院就会判决这套房子的所有权归周先生所有，这时周先生就可以拿着法院的判决书到房管局办理属于自己的房屋所有权证。
周先生一听，觉得可行。可是，50万元不是个小数目，面对如此多的背后纠纷，如果他替张华缴了欠款，房产证还是办不下来，怎么办？
解答
办理二手房交易资金托管规避风险
二手房交易业内人士沈先生认为，卖方建议通过法律程序将房子产权转到周先生名下的方式，理论上可以行得通，不过由于这套房子的情况比较复杂，确实也存在一定的风险。如果周先生将房款提前交付卖方，而在房产证办理期间，该房屋因种种问题被查封、冻结或者房屋权属有其他争议，周先生的房款安全就不好保证。
如何规避风险？沈先生说：我建议周先生把50万元的房款，委托给银行进行监管。也就是说，周先生将房款汇入其本人的资金托管账户，冻结资金等待房产过户。然后，购卖双方去房管局办理房产过户。如果周先生顺利从房管局拿到房产证，并完成各项交接，那么周先生再到资金托管账户输入密码，资金托管审核正确后，将房款划拨到卖家。如果房产证在此过程中并未顺利办下来，周先生的房款还在自己的账户上，资金并未受到损失。如果购方没有正当理由恶意不付款，只要中介和卖方提供房屋过户的相关资料，经托管审核确认该房屋已经过户后，便可将房款由购方账户划拨到卖方账户。

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