“楼市拐点论”、“不购房论”正成为目前业界持续交锋的热点。以王石为代表的“唱拐”派，以任志强为代表的“反唱拐派”，及以潘石屹为代表的“保留派”，成为其中的三大典型言论势力。大领军人物的三大典型言论势力的交锋似乎表明，2008年的房地产行业不会“轻装”上阵。

楼市拐点已然确立

今年初万科董事长王石抛出“楼市拐点”的论调，是来自于对政策氛围的体悟，乃至万科在全国各地推案的实际感受，楼市的拐点的确已经确立。

为了证明“拐点”的到来，王石不惜以万科楼盘作为“试验”，于元宵节当天提供10多个在推楼盘计240余套，以降价5%～8%的折扣价进行特卖，此一举引起消费者与开发商的强烈关注，甚至到场随时掌握销售状况，表现得比万科还要紧张。因为去化成绩的优劣，将会严重影响其他开发商的经营决策。而“卖得极差”(低于3成)、“卖得一般”(5成上下)、“卖得不错”(7成上下)、“卖得”(9成上下)各有其代表意义，并会引起截然不同的市场反应。

“卖得极差”显示消费者预期房价还有降价空间。“卖得一般”恐怕较令开发商难以回应，因为这种状况说明降价有效但效果有限，降与不降间令人为难。“卖得不错”则突显降价是解套的可行方案，关键在于降幅的拿捏罢了。“卖得”乃至形成，则王石势必成为开发商间的众矢之的，因为这说明即使不降价，仍有可能卖得很好。当万科元宵特卖的成果揭晓之后，7成的比例不多不少刚刚好。

以万科开发商领头羊角色，素以“质佳价昂”(同区段比较)著称，而如今它都降价求售，其他同地段楼盘，在品牌、品质都不如它的情况下，焉有不降价而能顺利售出之理？以此观之，多数开发商只剩下明降还是暗降，及降幅到底多少，才能达成既催促购购又不致太伤筋动骨的议题探索了。

购房不如租房

按揭并不适合所有人“购房子吧,租房也要每月1000多元,拿着这笔钱做按揭,也能购一套不错的房子了,几十年之后,这房子就归你了。”不知道有多少人是听了这句话,头脑一热就购了房。今天花明天的钱,提前消费获得了不容质疑的认同。于是,按揭购房成了许许多多人的一致行为,不购房成了落伍的标志。其实,按揭购房并不适合所有人。许多城市家庭里6个人购一套房,小两口所有的积蓄,加上双方父母的养老钱,只为了能交上一套新房的头付。

在接下来的很多年内,还要承担着每个月几千元的月供。父母总会老,后辈也可能跳槽甚至失业,对于未来这些可能需要的花费,房子卸去了许多家庭的应付能力。于是,生活的开支被尽可能地压缩,生育的计划被一再地搁置,所有的业余爱好都变成一种 ,不敢跳槽,不敢创业。为了一套房子,除了这些付出的代价外,或许还要面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险。对于目前工作还不稳定的年轻人,不妨在置业时考虑一下租房。

自住需求者不妨现在出手

今年房地产市场有一个显著的变化———比较强调政策性住房，即通常所说的保障性住房。这类供给投放到市场上以后，我相信会对楼市产生一个较大影响。

但这还不足以对市场形成冲击，因为它对不同的结构性物业产生的影响并不相同。比如说，现在进行价格调整的基本上都还是靠近双限房、配套商品房周边的或者说这个区域有供应的这种房子。而属于核心资源一类的房价调整到目前来说还没有看到，换言之，经济适用房和限价房的推广对目前整体高位运行的房价会有一定影响，但主要是对周边区域房价影响显著。

我认为，目前楼市整体的市场格局应该仍会表现为：整体房价的平缓上升，局部区域的房价理性回归，以及个别热点城市和区域的房价继续快速增长，三者并存。尽管万科和绿地都有杀价动作，但若仔细观察他们推出的降价楼盘处于什么板块就会有所发现：绿地的是处于昆山，还不属于上海；万科的一些房屋我相信也不是他们的主流区域板块。这就是我之前说的，对不同结构的结构性物业产生不同影响。

王石所说的“拐点”到来，我觉得，对他来说是指涨幅的拐点来了。这点好像大家已经达成共识了。但整体房价的走向，我觉得要观察很长一段时间才能看出端倪。现在虽然部分地区新房跌到万元以下了，但这种单周的价格变动不足以说明任何问题。整体的均价体系很难对短时期内的变化做出明显的反应。

回顾2007年的楼市发展可以看出，其下半年房价的整体增幅可谓平缓，在第四季度局部地区，特别是珠三角地区的城市，房价还出现了下滑。而北京上海的房价综合指数则在第四季度不同程度地表现出增长乏力。因此，城市的房地产市场整体还是在高位运行，局部地区房价则在年底出现了一定程度的回调和震荡。

我认为，适度降价对资金回流是有帮助的，特别是对一些中小型开发商。其物业、资金面比较紧张的情况下，套现对他们是很有诱惑的。但我们同时还应看到，这些降价楼盘的降幅往往是1000元左右，甚至还出现了排队现象，可见需求还是很旺盛的。

其实，对有真实自住需求的人来说，现在可能真的是一个购房的好机会。这么说并不是从经济角度来判断，而是从目前的卖方心态和舆论环境的支持力度来说是好的。至于房价会不会继续往下走，现在是不是一个较佳的点位，这就很难判断了。

购房时机如何确定

现在购房合适吗？要回答这个问题，不妨先来分析一下房价走势。

从目前的统计数据看，北京、广州的平均房价已经超过1万元/平方米，上海、深圳更是高达1.5万元/平方米，2007年几个大城市的房价涨幅都在两位数以上。这是否意味着房价已经到顶了，要走下坡路了？答案是否定的。

以上海为例，2007年第4季度的统计表明，平均房价与前3季度相比有所下降，造成了某些人的错误预期。真实情况怎样呢？城区由于供应量少、土地稀缺，房价一直居高不下，而且还有一定幅度的上涨；昆山、奉贤、崇明等郊区县供应量、成交量较大，但价格相对较低，对上海平均房价有一个拉平效应。所以，2008年的上海房价会比较平稳，不可能暴涨，也不会大跌。

对于购房投资的人来说，现在入市可能不再是一个很好的选择，由于要面临较大的政策风险，建议关注其他金融理财产品，寻找更好的保值增值工具。

对于购房自住的人来说，要根据自己的实际情况决定，既不要对后市抱有太大的期望而长期持币待购，也不必太过恐慌而急于购房。另外，还需要考虑购房的位置，然后决定购房时机。如果你选择在城市地带购房，年末春初是个不错的时间———由于银行刚好用完了贷款指标，而新的款项还没有批下来，贷款购房者数量减少，此时开发商若急于出手套现，就会在价格上给予优惠。如果你选择在郊区购房，不妨再等上一等，因为其供应量较大，房价不可能快速上涨，切不可轻信开发商和中介的纸面宣传，匆忙之间妄下决定。

　　　　　(作者：付毳)