石小姐：今年与男朋友一起签名购了一套房子并一起贷了商业贷款，头付主要为男方所付，当时我父母不知联名购房之事，后来父母极力反对交往，可房子和贷款已签两人名字，请问如何把贷款让他一人来承担？并把房子房产证改为他一人的名字？目前已交房，房产证还未办下来，但咨询过房产登记只能按购房合同上的名字写房产证名。我想跟这栋房子和贷款撇清关系，也不想贪占他的房子，请问贷款要怎么处理？要办哪些手续才能和我没关系？还有房产证要办什么手续才能把我名字改掉？
回复：该套房子虽然还没有办下房产证，但是事实上，这套房子是石小姐与男朋友共有，且银行按揭的借款一方也是石小姐和男朋友两人，在这种情况下，银行一般是不会同意其中一个退出贷款关系的（具体情况，建议咨询按揭银行）。而根据法律规定和实践，在房子还清按揭前，是不能办理过户的。

　　房屋购卖合同纠纷

　　黄先生：我是卖方，因购方购购我房在有限期内未完成过户等手续，只预交一部分订金10万（双方签约了购卖合同）。现已超时限近一个月，我想让购方给予一定的赔偿，请问赔偿额度应在多少范围之内？我应该用怎样的方式来保护自己，索要赔偿？
回复：这种情况下，相当于购方未按期付款，如果这种迟延付款与卖方行为无关的话，而且对于违约赔偿有所约定的话，则按合同的约定，如果没有，按照法律规定，这种情况下，卖方的损失相当于迟延收款造成的利息损失，卖方可以通过诉讼方式（如果合同约定是仲裁的话，则可以申请仲裁）要求购方按应付房款总额的同期银行贷款利率支付利息损失。

　　使用权的房子购卖

　　彭先生：我购一套使用权的房子，应该注意什么？公证了是不是就万无一失了？
回复：根据我国相关法律的规定，没有产权证的房屋是不能交易的，而且房屋产权的设立、变更均以在房产部门办理登记手续为要件，否则，不受法律保护。因此，彭先生购购房子的使用权，产权不能办理过户，权利无法受到保护。公证不能保证彭先生对房子享有权利。
（以上回复广东通法正承律师事务所律师何洪、华敏负责）

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