招：不问房主问社区 


目前被交易的二手房除大多较为老旧房屋外，其房主也大多为老住户，因此，在选购二手房时，较好能向社区工作人员多询问该房屋及周边环境等一些自然情况。如遇有物业管理的二手房时，还可与保安人员多聊聊，这样往往可以获得许多有价值的信息。这些人员较了解该小区基本状况，通常情况下，他们会比房主更能客观、准确地将房屋的相关情况告知购家。 


招：不看装饰看格局 


业内人士建议，购购二手房较好看空屋。因为空房子没有家具、家电等物件遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局应该是客厅、餐厅、厨房均独立成间，即应该有效地把各种功能区分开来，免得整个大格局杂乱无章。此外还要察看房子的通风状况，即房屋的部位是否有穿堂风，采光是否良好。 


第三招：不看晴天看雨天 


大雨过后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等就能一览无余了。此外，尤其要格外留意厨房、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象，如有就证明其水管有破裂问题存在。 


第四招：不看白天看早晚 


晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全；早晚间可以看到楼体周边是否有大量机动车通过，是否有摊贩等发出的噪音干扰等。这些情况人们在白天是不易看到的，只有在早晚间才能得到较确切的信息。 


第五招：看墙面更看墙角 


查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，一是墙角严重裂缝时，漏水的问题会随时出现。二是墙角是承接上下左右结构力量的，一旦发生地震，墙角的承重力直接决定着整个房屋安全系数的大与小，故不得不考虑。

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