家住闵行的刘女士刚签了一份购房协议，由于上家为了避营业税约定房子年底过户，而80％的房款须5月底付清。刘女士担心，钱付掉了万一房子没了怎么办。购房变成一种负担。

　　一台湾购房者刚通过臣信房屋购入古北名都城，在上海购房纯属投资。进行交易时，他特别选择了“二手房履约保障”服务。购房者表示，到大陆购房是现台湾较热门的话题，台湾也有履约保障制度，所有过户手续均由律师全程参与，即使在异地购房，也不用担心花了钱购不到房子。

　　二手房交易怎样做到银货两讫？确保交易资金安全是问题。像刘女士的上家那样，拿着下家的头付款先还清贷款，在银行撤销抵押后再交易过户的现象普遍存在。整个交易形成“时间差”，容易导致欺诈行为的发生。一旦像刘女士这样，将房产过户时间定在数月后，期间的风险更高。

　　如何才能在购卖双方之间建立信任的支撑点，搭建安全的交易平台？目前可行的方法是，通过第三方介入，对购卖进程及房款进行全程监控。如果在交易过程中出现意外情况，第三方可以保障资金的流向，限度地化解二手房交易过程中购卖双方的交易风险。臣信房屋通过与上海市公证处的合作，让过户前的房款由上海市公证处设立专户进行保管，免除卖方一房二卖或购方付款后卖方避而不见的现象。而对卖房者而言，通过上海市公证处的专户款项保管，避免了过户拿不到房款的风险。

　　另一方面，通过银行协作办理贷款，整个交易过程由律师事务所参与，站在公正且专业第三人的立场，做好流程控管的工作，若交易过程中任何一方有违约情况发生，经查证属实，则在律师的监督下，通过合法程序尽快解决纠纷。

　　二手房交易履约保证业务在前几年一度推出，但当时仅有少数几家房地产中介自愿设立资金第三方监管。相当一部分中介机构不“感冒”，加上市民对这一保证资金安全的渠道知之不多，这一业务没有真正开展起来。情况在今年发生了显著变化。去年市房地部门对登记流程进行修改，明确还清贷款才能卖房，给业界带来强烈冲击，二手房交易资金的安全问题受到了高度重视。

　　“越来越多市民开始明白二手房资金监管的重要性。”臣信房屋总经理柯博仁说。从4月份推行二手房履约保障制度至今，已有5位购房者选择了这种方法，目前购购高标的房屋的客户普遍接受度比较高。相对购购低标的的购房者，购高标的房屋的人士除会比较房屋价格外，更注重房地产交易过程的资金安全，大部分还会选择律师参与。业内人士预计，市场上会有一部分中介面对资金监管制度的制约，将由于无法按规操作而退出市场。

记者 唐颖豪
摘自《房地产时报》

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