购购二手房需把好三关

　　目前有许多二手房购购者通过展会、网络等渠道直接联系到业主，并较终达成购卖协议。在这种交易形式中，由于没有中介公司的参与，购房者在购房过程中需特别小心。北京链家宝业公司提醒广大购房者，购购二手房时需要把好以下三关：
　　、看房关
　　头先，在看房时，一定要看房主的《房屋所有权证》。了解该房的产权性质，是房改房还是使用权房，或者只有临时产权？如果是房改房，还需了解业主是以成本价还是优惠价购购的房屋；其次，看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书；较后，认真查看房屋状况及相关的物业费、供暖费的收取，还应该考察顶层隔热的措施和效果及顶层的防水、防雨措施等。
　　、签合同关
　　头先，明确双方的权利和义务及业主的承诺。签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的发生，即使纠纷产生，也是有据可查；其次，明确违约责任。在签订合同或协议时，应该“先小人，后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明；较后，物业交割。在签订合同或协议时，应注明交房时间及交房状况，应当明确房屋交验的时间是在过户后还是过户前，房屋交验前后产生的费用由谁承担等问题，并且在合同或协议中注明。
　　第三、房款支付关
　　房产交易不像其他商品交易那样可以“钱货两讫”，如何确保交易资金的安全就成了问题。二手房交易双方在签订房屋购卖合同，交付部分或全部房款后，才到房地产交易办理产权登记、审核、过户等手续，这样就形成了一个时间差，容易导致欺诈行为的发生。如何才能在购卖之间建立信任的支撑点，搭建安全的交易平台？目前可行的方法是：一是在合同中给予明确约定。如在合同中约定：在签订《北京市房屋购卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主；在办理过户当天或物业交验之后，再把剩余的房款支付给业主（已付定金转为房款）；二是通过第三方介入，对购卖进程及房款进行全程监控。如加入建设银行与链家宝业共同推出的“百易安——二手房资金托管业务”，由银行来保证交易资金的安全；或是通过公证处的房款提存公证；或是委托资信较好的“放心中介”提供居间担保并办理过户手续，这样也能达到安全、省心的目的。

摘自《北京晚报》陈绍增

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