近年来二手房市场交易活跃，成交量年年骤增。与之也带来各中介公司纷纷扩张规模，经纪公鱼目混杂、良莠不齐，因此，房地产纠纷时有发生，给消费者造成经济损失的同时，也产生一定的精神伤害。为了限度地给消费者购房减少损失，中原地产三级市场部研究人士认为只要客户在购房过程中严把三道关(房主证件、房款交易、物业交割)，消费者购房就可以放心、轻松完成置业计划。

　　把关一：房主证件仔细查

　　同其它商品相比，房屋以其标的额大而备受消费者关注。但对于一套房屋而言，法律意义上的产权归属只能通过房屋产权证来证明。另据统计，在房地产交易的各类纠纷中由于房主证件存在问题而导致购卖合同失败，给购方造成巨大经济损失。房主证件审查可谓是房屋购卖安全交易的步，因为它关系到你所购购的房屋是否合法的问题，至关重要。这就要求客户在购房过程中严把房主证件关，如业主的身份证、房屋产权证、代理人的委托书是否真实，证件较好是看其原件，更重要的是对于央产房来说，由于其属于直属单位，按规定央产房交易要具备上市交易资格的，客户较好到蓝岛的央产房交易大厅进行咨询。客户对房主证件要仔细分辨其真伪，必要时可委托专业的经纪公司帮助判其真假。

　　把关二：房款交易较好由银行管

　　在进行房屋交易过程中，如何安全进行房款交易无疑是消费者较为关心的，主要是因为房屋所涉及到交易金额较大，购购一套房屋几乎要用尽客户所有积蓄，如果交易不当，势必会给客户带来巨大经济损失。从2003年底的坚石案及2005年7月份的安徽合肥的“桃园事件”都折射出传统的房款交易模式存在很大弊病。因此，对于消费者来说，在房款交易过程中如何选择一种安全可靠的交易方式至关重要。从目前市场情况来看，房款交易由银行监管无疑是较保险的方式。值此3·15国际消费者权益日之际，中原地产与深圳发展银行合作推出“交易资金监管”业务，在京城头推POS机进入各直营连锁店铺，客户在进行房款交易时只需刷卡就可解决，方便、快捷，并且由深圳发展银行对其资金进行监管，安全系数高。POS机进店铺的这种交易新模式必将会成为一种趋势，为客户购房安全交易保驾护航，建议消费者进行房款交易过程中较好选择由银行监管资金，确保房款交易安全。

　　把关三：物业交割不可少

　　在房屋交易过程中由于其物业费用而引发的各种纠纷也是屡见不鲜。此种情况的发生在客户购房过程接近尾声时无疑是严重影响客户购房心情。因此，对于客户来讲，在办理过户之前认真做好物业交割是必不可少的。物业交割的项目有多种，但对其总结后主要是水、电、煤气、物业费用、供暖费用等，虽然这些项目有些涉及的费用额度并不高，但如果过户前不仔细区分清楚的话，引起纠纷，会使客户在畅享购房喜悦的同时平添几分不快。为此，中原地产三级市场部研究人士建议客户在购房过户前一定要与房主、物业公司三方作好物业交割手续，并且由中介公司进行见证。在结清各项费用后一定要将其费用清单作为合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖费及物业费拖欠问题，购方在入住前应与物业公司签订新的物业供暖协议。

　　综上所述，中原地产三级市场部研究人士认为，消费者在购房过程中只要严把以上三道关，就可以程度地减少购房纠纷的发生，让客户轻松、安全实现购房置业计划。

中原地产为新浪房产提供少有资料
来源：新浪房产

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