就在24日的前一晚，出席会议的省人大代表、海口市市长冀文林刚刚在海口市《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》上签下自己的名字。他在接受南国都市报记者采访时表示，实施意见头次明确了海口房产禁购实施细则：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　海口市市长冀文林：下月公布海口房价控制目标海口调控房价将统筹兼顾

　　冀文林说，海口去年房价平均7870元，今年1月份均价是9010元，同比略有增长，但环比却是下降的。

　　冀文林表示，海口将贯彻国务院的文件精神以及省里的要求，做好房地产调控工作。他说，与发达地区的房地产业相比，海口的房地产正处于发展阶段，调控房价要做到统筹兼顾，一方面要考虑民生，一方面也考虑房价对经济的带动，这是个两难的选择。但住房的价格主要是供求关系决定的，政府头先的职责是解决保障性住房问题，加大保障性住房力度，这是调控房价的根本措施。

　　他表示，对高端商品房的土地则要限定面积，并有一系列的限制条件，如容积率、建筑密度等方面的限制，对闲置不开发的土地将对开发商处罚金等，关于这些问题，目前海口市政府正在抓紧进行研究。

　　下周讨论保障房管理细则

　　冀文林说，调控房地产着力点是要把保障房解决好。近三年海口已建设保障房3.7万套，去年建设了近万套，今后海口还将进一步加大保障性住房建设力度。以海口对城镇居民住房需求抽样调查为依据，合理制定保障性住房建设计划，多渠道解决保障性住房房源，逐年扩大保障覆盖面。

　　冀文林说，“十二五”规划期间，海口新增保障性住房共计50218套，2010-2012年建设保障性住房39724套，2011年度建设保障性住房9733套。“海口30万户人，按20%的保障人群计算，只要修6万套就够了，但目前已经建设的和未来5年要建的保障性住房已经超过了8万套，保障供给是不成问题，关键是建了之后要管理好。”冀文林说。

　　“下周一我们就会召开市长办公会，专题讨论保障房的管理细则，让符合条件、真正需要保障房的人群有房住。”冀文林表示，保障房的管理重于建设，制定一套保障房管理制度是管理好保障房的关键，如廉租房租到什么时候可以转换，过了多少年可作为产权卖给个人等，海口将在这些方面进行研究，进一步加强保障性住房的管理，健全准入退出机制，做到公正、公平、公开。

　　根据需求调整保障房数量

　　而针对目前一些群众反映的保障性住房“门槛”有点高的问题，冀文林表示，海口的保障房将进行内部结构调整，如通过广泛摸底和测算，根据实际需求调整经适房、限价房、廉租房等建设的数量，做到适销对路。

　　冀文林同时表示，根据24日刚刚出台的实施意见，海口市将在优先保证保障性住房和普通商品房用地需求的前提下，加大保障性住房供地力度，今年上半年要落实保障性住房用地300亩。同时，财政预算安排土地出让净收益不低于10%的部分、住房公积金增值净收益用于保障性住房建设。

　　房价调控向中等城市看齐

　　冀文林表示，今年海口将根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本市年度新建住房价格控制目标并在三月份向社会公布，并加强对住房保障和稳定房价工作的监督和检查，对推进保障性住房工作不力和执行房地产调控政策不到位的单位和个人，启动问责机制。

　　他表示，海口调控房价总的原则目标是：在国内省会城市和计划单列市，包括国家监测的70个大中城市中，海口的房价调控要达到“中等城市”水平。

{$page$}

　　海口头个“禁购令”昨日出台

　　24日，海口公布的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》)头次明确了海口房产禁购实施细则。

　　限购：

　　《意见》推出“限购令”加强版，即：原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　禁购：

　　同时还头次出台了“禁购令”：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　房贷：

　　此外，《意见》明确指出，继续强化执行差别化的住房信贷政策。对已利用贷款购购住房、又申请购购套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款头付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购购第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

　　三亚：

　　限购细则下周出台

　　省人大代表、三亚市市长王勇表示，三亚的限购实施细则将于下周出台，将严格按照国务院和省委省政府规定执行政策，但详细的内容只能等具体的条款出来之后才能向媒体公布。

　　王勇表示，去年三亚严格按照国务院的要求控制房价的增长，房价总体比较平稳，没有出现大起大落。

　　文昌：

　　好地不做低端房地产

　　省人大代表、文昌市委书记裴成敏在接受记者采访时表示，文昌会按照国务院关于进一步做好房地产市场调控的通知以及省里的要求，做好相关工作。他表示，文昌在选择发展房地产方面，还是主要考虑发展高端房地产项目，不会把好的地块做低端产品。

　　五指山：

　　控制一般房地产用地

　　省人大代表、五指山市委书记宋少华表示，目前五指山市城区的利用土地已经非常有限，将控制一般的房地产用地，优先保障旅游用地和保障性住房建设。据透露，今年到现在为止，五指山还没有新批房地产项目。宋少华表示，前几年房地产发展较快，接下来将慢慢缩小规模。

　　定安：

　　完全不搞纯房地产

　　省人大代表、定安县委书记孙颖表示，定安会严格按照省政府的要求制定房价控制目标并向社会公布。去年以来，定安一直把抓好保障性住房作为重要任务，把房地产引向一个正常的轨道。她表示，定安是一个一二三产齐头并进的市县，完全不搞纯房地产。

　　陵水：

　　将确定房价控制目标

　　省人大代表、陵水县长王雄说，目前，陵水的房地产还是以高端房地产为主，对于国务院出台的关于进一步做好房地产市场调控工作的通知及出台的“限购令”，陵水将贯彻落实国家关于稳定房地产市场健康发展的文件，合理确定今年新建住房价格控制目标。

　　保亭：

　　土地头先供应保障房

　　省人大代表、保亭县长彭家典表示，对于盈利性房产，保亭继续走高端路线，和三亚对接，少搞小户型。对于省里要求各市县制定房价控制目标的措施，彭家典表示，保亭房源不多，将按照省里的文件要求，结合保亭的实际来制定相关政策。可以明确的是，土地供应头先保证保障性住房建设。
 

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！