2010年，海南房价持续在高位运行，海口、三亚连续6次涨幅居全国前两位，不过值得庆幸的是2010年12月份房价稍许缓慢增长，表明了国家宏观调控政策的效果，房价下降只是时间问题。

　　多项“利好”刺激海南房地产投资持续走高

　　2010年是海南房地产较火热的一年，国际旅游岛的建设热潮加上东环铁路的开通等利好因素，刺激房地产业过快发展，为了遏制不健康的因素，国家和海南连续出台了多台措施，调控房地产朝着健康利好一面运行，同时也起到了一定的效果。

　　现在全国房地产企业的目光都聚焦在海南，因为海南正处于建设国际旅游岛大热潮中，去年每个月的房地产开发投资不断增长，增长势头非常迅猛，同时也不断有龙头房地产企业进驻海南。

　　据国家统计局数据显示，2010年全年，海南完成房地产开发投资467.87亿元，同比增长62.5%，同比涨幅位居全国位;商品住宅完成投资417.11亿元，同比增长59.3%。另外，2010年全年，海南商品房销售面积854.73万平方米，同比增长52.3%，商品房销售额746.61亿元，同比增长112.4%。其中，12月，海南完成房地产开发投资60.19亿元，环比上涨44.0%;商品住宅完成投资52.75亿元，环比上涨36.5%;商品房销售面积113.8万平方米，环比上涨98.1%;商品房销售额94.04亿元，环比上涨116.7%。

　　业内人士表示，随着海南建设步伐的不断加快，硬件和软件设施会不断完善，将会吸引更多的投资方和消费者源源不断地来海南，这对海南是一个历史机遇，也是一个挑战。不过，保障性住房的不断建设就是解决民生住房问题的根本，用投资开发所得的税收来建设民生工程，这是一项双管齐下的利好工程。

　　新房价高购房者被迫“转战”省内二线市县

　　房价目前持续高位运行一直是购房者心中的“伤痕”，房价居高不下，购房的计划一次次被搁置，同时高房价也进一步促使楼市观望气氛转浓。

　　据国家统计局数据显示，去年12月份，海口房屋销售价格同比上涨35.5%，同比涨幅比上月缩小3.8个百分点，同比涨幅连续六个月居全国位，环比上涨0.2%，比11月份缩小0.3个百分点;三亚房屋销售价格同比上涨43.3%，同比涨幅比上月缩小6.5个百分点，同比涨幅连续六个月居全国位，环比上涨0.1%。

　　对于90平方米及以下的房屋销售价格，去年12月份海口新建住宅价格指数同比上涨29.7%，环比与上月持平;新建商品住宅价格指数同比上涨29.7%，环比与上月持平;新建普通住宅价格指数同比上涨33.7%。三亚新建住宅价格指数同比上涨48.0%，环比上涨0.2%;新建商品住宅价格指数同比上涨48.0%，环比上涨0.2%;新建普通住宅价格指数同比上涨48.7%。

　　“房价又涨了，现在购房想要购到低价位的犹如淘宝一样，非常的难寻找得到。”海口市民陈先生告诉商报记者，海口、三亚的房价太高，主要是一个是省会城市，一个是国际旅游岛建设城市，现在他要是购房就得避开这两个城市，到海南的二线市县购房，选择在距离城市生活圈较近的地方置业，因为二线市县的房产价格比海口、三亚低很多，而且随着国际旅游岛建设脚步的不断加快，下面市县建设也将不断完善，将来海南哪里都是房子的“”。另外，还有轻轨的开通之后，缩小了各地之间的时间差，而且轻轨边缘的房地产将更为火热，这些因素都是房地产价值所在。

　　业内人士陈先生表示，房价持续走高是由于目前通货膨胀的因素引起，当然也还有其他的因素掺杂在内。目前国家正在采取各种措遏制“通胀”，“通胀”指数降低时，房价回落是有可能的。

　　海口三亚二手房销售价同比约涨30%

　　国家统计局数据显示，新建住宅方面，去年12月海口新建住宅销售价格同比上涨44.2%，同比涨幅比上月缩小4.8个百分点，环比与11月持平;三亚新建住宅销售价格同比上涨47.5%，环比上涨0.1%。二手房方面，去年12月份，海口二手住宅销售价格同比上涨21.6%，环比上涨0.6%;三亚二手住宅销售价格同比上涨38.8%，同比涨幅位居全国，环比上涨0.3%。

　　新房价格上涨，二手房价格也肯定会涨，据记者了解，目前海南的二手房销售出现了反弹趋势，购购二手房的人越来越多，原因是二手房相比一手房要便宜得多，使用了3年、5年和10年期限的二手房龄比较受欢迎。记者在对部分的中介公司调查了解之后，发现海口的二手房价格均价在5000元/㎡左右，繁华地段及基础设施完善的小区内的房子稍微要贵一些。

　　在对海口部分市民采访时了解到，一些市民表示对时下二手房的价格可以接受，因为二手房的房产权有70年，如二手房已有10年房龄，市民购购时还剩下60年可以使用，在实用性上面比较适宜。

　　2010年海南房产销售均价为8735元/㎡

　　数据显示，2010年全年海南房产销售均价为8735元/㎡;2010年，海口、三亚房价同比涨幅领跑全国，12个月均稳居前2位。据海南搜房网调查显示，近八成购房者认为2010年海南楼市给人印象是房价涨得太快;近六成购房者认为海南楼市已经陷入疯狂，房价越来越高，已经超过可承受范围;两成调查者认为房价会降，四成调查者认为会升，四成调查者认为保持平稳。经过2010年的政策调控，房价降价趋势并不明显，今年海南房价的走势仍旧扑朔迷离。

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