随着地王热议以及房价、交易量双涨，二手房市场供需紧张状况再度明显，部分区域供需比甚至达到1:10，这与一部分二手房业主对于房价的乐观预期导致持房观望不无关联。

中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，二手房的业主继续保持持房观望的态势很可能会得不偿失。

徐东华分析，目前的市场之所以呈现火热局面，很大程度上是得益于今年的消费刺激政策，尤其是金融信贷扶持以及税费减免。

但是从7月开始，金融信贷监管部门对于收紧二套房贷的政策趋于明朗，头付不得低于40%成为硬性规定，这对于市场上的有效需求将会起到抑制作用，不动产投资热情很可能会在政策落实之后出现一定的萎缩，成交量节节攀升的态势将会得到抑制，供需比例也会趋于正常。届时，二手房市场上一房难求的景象在很多区域将不再重现。

此外，很多二手房业主忽视了另外一个因素，中易安市场总监徐东华介绍说，在去年底今年初，为了刺激消费拉动内需，房地产行政主管部门陆续出台了一系列的税费减免政策，这成为了今年二手房交易量屡创新高的主要推动力。但是，这些税费减免政策都属于临时性的政策，譬如营业税由5年调整为2年的政策、个人所得税减免政策等，都是在2009年1月1日至2009年12月31日之间实施的临时性政策，到2010年，这些政策是否延续抑或恢复到2009年之前的水平还不得而知。

中易安市场总监徐东华分析认为，如果届时税费减免政策不再延续，那就意味着转让成本以及购置成本将会增加，房地产投资热情以及交易量都会受到影响，缺乏消费热情支持的房价很难再有上升空间，如果考虑到全球经济金融环境的大背景，难保在部分区域不会出现房价回落的情况，这对于二手房的业主而言，机会成本比较大。所以对于几年前购置了房产并打算在二手房市场脱手获利的那部分业主而言，今年的主基调依然是以尽快脱手为主，持房观望很可能是得不偿失的。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！