上海房产税方案实施两天来，本市一手房住宅成交量“大跳水”。针对本市房地产市场的新变化不少分析人士指出，目前楼市已经陷入“极度观望状态”，而政策的明显效应可能在春节后凸显，未来小户型或将较“受宠”。

　　交易咨询者增多

　　昨日早晨不到8点，就有人在徐汇、卢湾两个交易门口排队，全天总人数比房产税出台前“有增无减”，但徐汇区房产交易一名工作人员说，虽然现场气氛依旧“火爆”，但昨日前来的以咨询者居多。卢湾区房产交易咨询窗口的一名工作人员表示，就咨询的问题来看，大多数集中在“免征范围”，而前来咨询的人中新上海人占了大多数。

　　除了在房产交易咨询，记者也留意到，不少中介公司也一样“人满为患”。据汉宇地产市场研究部的较新调查显示，两天来，不少分行的房产税咨询量出现暴增，增幅高达200%，主要集中在以刚需为主的外环线附近区，域。不少在沪工作的新上海人尤为关注房产税，问题大多围绕自己是否需要缴纳房产税以及是否符合退税条件等。分析人士认为，房产税出台之后，真正需要缴税的只有四类少数人群——外来炒房客、非本地居民购置二套房、资金避险的高端投资客、要购大户型的改善型客户。根据调控政策，前两种已经属于限购之列，没有资格购房。后两种需要缴税，但是每个月仅增加数百元成。本由此看来，现阶段政府房产税的调控意图，远远大于收税意图。

　　“极度观望期”到来

　　“目前，对房东而言，反应冷淡和惜售已成为一个普遍取向。对客户来说，大部分人都会选择暂时观望，等到节后再做打算。”昨日，沪上不少中介表示，目前本市的楼市已进入“极度观望期”。据网上房地产统计数据显示，昨日上海一手商品房签约套数环比前一日下降46%，而28日的成交量比前下降67%。

　　上海中原研究咨询部高端经理马冀告诉记者，尽管现在还没有大量出现撤销合同的情况，但随着购卖双方对政策的消化，房产税新政的效应将进一步显现，“撤单”的情况会多起来。德佑地产一位负责“大客户”的区域经理也表示，目前，豪宅的业主惜售心态可能会更为浓重。一方面高端物业业主拥有多套房的比例较高，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再购进，而且业主对房产保值前景较有信心，短期内持房观望的可能性很大。
　　
　　分析人士普遍认为，由于目前为传统“淡季”，新政策效应将在春节后凸显，后市成交的户型结构也可能发生一定转变，小户型会更吃香。

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