北京二手房交易量与其他各大城市交易量相比较，有着较大的差距。去年，上海二手房的交易量为23万套，北京才2.1万套。为什么差距如此悬殊呢？主要是因为北京二手房市场房源供应量少，而房源紧缺的背后，归根结底就是拥有二手房的业主观念陈旧落后，致使二手房房源无法真正的、大量的释放出来。

那么，广大二手房业主应该如何更新旧有观念呢？

■旧：只租不售新：灵活处置

现在京城普通百姓手里有两三套房产，已不再是新鲜事。而不少人会将空置的房屋出租，以获取稳定收益。但目前北京租赁市场情况复杂：一居室虽然是好租户型，供不应求，但是在不同区域情况又不一样；二居室相对一居室，供求较为稳定，但也逐渐呈现供大于求的局面；而三居或多居以上，基本乏人问津，供过于求。在这种大环境下，拥有一居、二居室的房产业主，不少人租金收益不理想；拥有三居或多居以上的业主，大多数人面临房屋租不出去的尴尬局面。“我爱我家”负责人胡景辉认为，还不如“灵活处置”，及时卖掉，套取现金。

■旧：持房观价新：该出手时就出手

现在有些业主心态不够成熟，觉得自己的房屋与一手房处于同一区域，进而与一手房盲目进行攀比，持房而沽，观望房价，以便获取更高的收益。但是随着新楼盘的层出不穷，相互之间竞争激烈，大打价格战，新房价格节节走低。随着一手房价格的稳中有降，势必影响二手房的价格走低。随着卫星城的建设发展，有专家预计，在未来的3到5年之中，将有几十万乃至上百万北京的常住人口从三环以内的老城区向城近郊区和卫星城迁移，从而大批释放出城里的二手房；而央产房即将大量上市，也将会不断释放出新的房源，这些因素都会进一步压低二手房价格。所以，二手房业主应该 的行情，该出手时就出手。

■旧：从一而终新：以旧换新

中国人传统的思想一直有着“从一而终”的观念。在一个地方居住时间长了，往往有了很深的感情，不愿意改变什么。而随着家庭成员的增多，老房子居住起来就显得十分拥挤；年轻人随着工作的变动，上下班、孩子上学，然后晚上再回到老房子居住就显得很不方便；对于老人而言，喧闹的城市生活对他们的修身养性更是十分不利。现在许多近郊区县的新楼盘小区绿化面积大、空气清新、户型新颖、面积宽敞、采光好，与老房子的密度集中、户型老化、面积狭小相比较，卖掉旧房购新房，改善居住条件、提高生活品质，就显得尤为重要。

■旧：保家守业新：投资理财

中国人传统的保守思想就是“子承父业”，习惯把像房屋这一类型的不动产留在手中守业。但是任何东西皆有它一定的期限，如：食品有保鲜期、药品有保质期等等。房产也是一样，从居住的角度看，房屋是有它的使用寿命与土地年限的，一般的新房使用寿命为50年，土地的使用年限是70年。而二手房随着其使用时间的增加，土地使用年限与房屋使用年限也随之缩短，在房屋折旧后，能够再现显的价值就更与日俱减；所以，二手房业主只有出售二手房套现，转换投资方式，（如在股票、期货、债券、黄金）才能避免今后所发生的种种不确定因素带来的风险。出售二手房，非但不是败家、破财的表现，反之，会因这种转换的投资形式，给业主将带来更多的收益。

来源：北京青年报　

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