堪称史上较严厉的调控新政出台至今两月有余，除了给新房带来成交量锐减的打击之外，二手房与租房市场分别遭受新政影响，呈现出不同的市场预期。购房者不约而同产生对新房、二手房以及租房市场“雾里看房”的观望态势。在新政的影响下楼市似乎拉开了一场没有硝烟的战争序幕，接下来三类房源角逐戏码究竟如何上演？新房、二手房、租房三大住房形式又将如何选择呢？

　　追溯中国房地产一直以来都是以政策为主导的市场，房地产业发展与调控政策有着密不可分的关系。新房市场在此轮调控政策的压力下一直走着“量跌价稳”的保守路线，近日部分一线城市房价出现明显松动，房价进入下降通道的信号显得愈发清晰，在新房成交量不可能有效回暖的当下，购置新房成为眼前购房的较佳选择。

　　新房在满足自住需求的同时无疑更是一件保值增值的商品，此时普通购房者需要考虑的无外乎是新房自住和增值两大属性。在目前的市场形势下，新房的这两大属性皆可得到满足，楼市淡季更是少有投资者抑或炒房者“搅局”，新房市场将呈现更为广阔的可选择空间。因此在政策相持阶段，新房依然是购房自住者的不二选择，满意的楼层及户型想必能够轻松纳入囊中。

　　与此同时，原本火爆的二手房交易市场在“后调控”时代迎来了的重创。面对二手房成交量的大幅缩水，普通购房者一时间对二手房市场寄予了超乎以往的厚望，希望在二手房降温期迎来业主的“抛售潮”，该不该购二手房、何时抄底购二手房成为人们心中新的纠结。

　　然而精明的业主绝不会做赔本购卖，特别是对个人住房开征房产税这把“砍刀”悬而未决之时，二手房市场更是让持房业主侥幸乐观，即使房子是业主贱购的也完全不愿拿来贱卖，二手房市场的降价空间也就可想而知。另一方面，二手房业主大多是各自为战的小业主，难以形成统一降价抛售的局面，特别是持有房源较好的二手房业主，想说降价更是不容易。由此可见这一时期购房者想打二手房的主意并非易事。

　　严厉的楼市新政还没来及把高房价吓退，近段时间以来京沪等一线城市房租却带头暴涨超过一成，租房不再仅仅沦为缺金一族的无奈选择，是否租房更是成为横在普通购房者面前一道难解的选择题。如果选择长期租房，房屋是否存在产权纠纷，租赁合同细则等都将成为卡在喉咙中的刺，咽不下吐不出。租房虽然能够缓和当前的经济压力，但是对于大多数人来说购房依然是一件只能绕行却不能永远跳过的事情，更何况原本廉价的租房金在房租看涨的今天似乎也并非想象中的那么划算。虽然房租的上涨有利于房屋租售比趋于缓和，但是只有进一步加强租赁市场的监管，才能真正让租房市场成为调和房价缓解矛盾的利器。

　　无论如何，选择购置新房也好二手房也罢，或是为了减小经济压力选择租房，无外乎都等于选择了一种生活方式。在楼市“后调控”时代，一味等待政策出台殆尽也并非是上上策，看准市场避免盲目跟风，该出手时就出手或将成为房地产博弈中的赢家，至少这样会离梦想中的家更近一步。

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