购车位作投资，出租时是不能漫天要价的，你知道吗？昨日，广州市物价局副局长吴林波在接受群众来访时表示，小区业主购下车位转租他人同样要遵守广州市停车场收费管理办法的规定，小车月保车位不得超过400元。

　　投资小区车位50年回本

　　今年每月一次的市物价局接访工作在昨天开始次接访。上午9时20分多名市民就前来咨询投诉，本来预定11时30分结束的接访活动，由于来访群众太多，一直推迟到中午12时20分。其中，小区停车场、物业管理以及水电收费问题都成为反映的焦点。

　　小区停车收费是接访中市民反映较多的问题。市民陈先生询问说，他在芳村一个小区租房住，想在小区室内停车场租一个月保车位，但咨询了物业管理公司得知所有的车位已经都卖给小区业主了，他只能向业主转租。但一个小车车位都要价每月450元～600元，超出了《广州市停车场收费管理办法》中规定的小区室内停车场月保较高400元的上限，此外还要求租客再交一笔物业管理费，令他不知道这笔钱该不该交。巧的是，在陈先生之后到访的仇小姐正好在一个小区购了两个停车位，一个自用，另一个打算投资，也来咨询转租的收费标准，她认为：“车位和房子一样是私有财产，就应该实行市场定价，不应该设置收费上限。如果按照物价部门月保400元的规定，除去要交给物管的管理费只剩下200多元，她投资一个车位要50年才能还本，很亏。”

　　投资车位前要充分考虑回报率

　　对此，市物价局副局长吴林波答复，住宅小区停车保管服务带有一定的自然垄断经营性质，因此它的收费实行政府指导价管理，由物价部门制定相关收费标准；商品房出租价格则属于市场调节价，由市场供求决定。物价部门对停车场收费的区分不以停车场的产权、公私而定，而以停车场的服务对象来定，为小区业主提供服务的停车场必须执行住宅小区停车收费标准。收费标准也不以个别成本而定，而按社会平均投资成本来定。正常情况下，物价部门制定的小区停车场收费标准有一定利润空间，只是空间不大。市民在投资车位前要仔细了解相关政策，充分考虑率。

　　煤气初装费改名增容费、工程费一分不少

　　家住在增槎路田×花园的业主反映，从去年12月26日起，物价局就已经取消了管道燃气初装费了，但是业主今年2月签的购房合同，管道煤气初装费被勾掉了，但是特意注明了增加了管道煤气的“综合工程费1300元”、“增容费2200元”，业主一算，这跟原来收取管道煤气初装费是一样，还是收取3500元，等于变相收取了管道煤气初装费。吴林波当即表示，从2006年12月26日开始，新签订购房合同的业主不需要交管道煤气初装费，这家小区以综合工程费和增容费来收取，涉嫌违规，将跟进调查。

　　房地产市场秩序将掀整治风暴

　　从本月下旬起，一场房地产市场秩序专项整治行动将在八部门的联合部署下全面展开，打击房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为。记者昨天从广州市工商局了解到，目前广州已启动房地产交易秩序全面整治，检查房地产领域涉及的有关部门及工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节和房地产税收政策执行情况，集中查办房地产领域涉及的有关部门及其工作人员利用职权索贿受贿的违法违纪行为，依法惩处房地产企业、中介服务机构及其从业人员的行贿行为。

　　拨12315投诉中介广告不实

　　广州市工商局合同处有关负责人表示，市民若发现房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作，哄抬房价，或者纵容雇用工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，只要属工商部门职责的，都可以致电12315投诉举报。

　　比如说，市民若遇“高层靓景”、“光猛透风”、“旺中带静”这些贴在二手中介门口、玻璃墙上的广告和小区图片与实际情况出入太大，就记得对号入座向工商部门投诉，不要再找错部门了。

　　对房地产市场秩序的监管，工商部门的分工还包括检查房地产中介与购房者签订的购房合同，看是否存在为中介机构自己免责、加重购房者责任，或派出购房者合法权利的格式条款。工商部门对房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，在代理购卖过程中赚取差价等违规行为的，将依法查处或联合国土房管、发展改革、物价等管理部门查处。

　　预售证过有效期

　　远锋大厦（查看地图）不准卖

　　尽管广州有关主管部门三令五申不得在没有商品房预售证、或是在预售证已过期的情况下进行内部认购或公开销售房屋，但仍有个别楼盘铤而走险。昨日，广州市国土房管局网站上公布通知明确：禁止位于海珠区工业大道79号“远锋大厦”项目进行销售。如有市民在此期间签订了购房合同交付了定金或房款，可向该局投诉举报。

　　“远锋大厦”项目位于海珠区工业大道79号，由广州远锋实业有限公司开发建设。记者了解到，从2004年开始，远锋大厦项目就传出了50名业主被断水断电的消息。由于不少手续没有齐全，该项目存在不少问题。

　　日前又有群众向国土房管局反映，该项目在无预售许可证的情况下违规发售。经查，该项目于1999年取得《商品房预售许可证》（证号：19990269），目前已过有效期，尚未办理权属登记。因此，暂不能以任何形式对该项目进行销售。

　　国土房管局有关负责人表示，没有《商品房预售许可证》的房产不能以任何形式销售，即使是内部销售，也是违背法律规定的。市民购了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行也不会发放贷款的。他提醒广大市民，不要购购任何未取得《商品房预售许可证》或《商品房预售许可证》已过有效期的商品房，如有市民在此期间签订了购房合同交付了定金或房款，请凭有关证据向他们投诉举报。举报电话：83346239

　　小区花园建垃圾站

　　过不了环卫这一关

　　小区绿地的正要建一个垃圾中转站，这听起来让人匪夷所思，但位于海珠区南洲路的晓港湾（查看地图）清华街的业主们正在经历这样的折磨。开发商已经将花园里的凉亭打掉，准备修建一所垃圾中转站，因为小区没有垃圾站造成综合验收不合格，入住3年无法取得房产证。

　　昨日，在市环卫局局长接待日，20多位海珠区晓港湾的业主非常气愤地投诉了此事。对此，市环卫局局长吕志毅表示，这很可能是开发商在有意欺骗购房者，“事先说明某栋楼旁边要建垃圾站、厕所的，价格肯定要便宜，消费者可以自己衡量是否要购购。但事先不说，到验收不过关了才来建设就是欺诈，是无良的行径。消费者在购房时应该特别注意要开发商出示相关规划文件。”

　　吕志毅说，一定规模的小区必须设垃圾站、厕所等公共配套设施，这些配套设施本应同步规划、同步建设、同步验收，房子都建成3年了，还没有垃圾站，实在不行就在花园建，明显是想忽悠政府部门。环卫部门可以配合业主打官司，如果开发商无法出示规划局的批复文件，正在建设中的垃圾站就是违法建筑，可向城管投诉，要求停工。

摘自 胶东在线

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