您的车位有产权证吗？如果没有，有可能这个车位根本不允许出售。近日，知名人士王海指出，车位（库）是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），已经购购无产权车位（库）的消费者应该赶紧要求退赔。若租赁车位（库）或者购购车位（库）使用权，超过２０年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。

   骗术1“秘” 敞开式地上车位

   小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第７条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。”

   王海提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

骗术2蒙 无约定的地下车位

   如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第１３条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋购卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

   王海提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

   骗术3地下车位（库）重复卖

   很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的购卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第３７条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）购卖合同是不受法律保护的，业主购到手的只是一张白纸。

   王海提示：这类的地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

   骗术4人防工程偷着卖

   没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

   王海提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

   骗术5改造车位（库）黑着卖

   还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。

   王海提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。

   骗术6租赁期限超过２０年

   有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能购卖，不签购卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了２０年的时候，并不向消费者声明２０年后不受法律保护。根据《合同法》第２１４条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），较长期限也只有２０年，２０年后是不受法律保护的。

   王海提示：凡是销售使用权超过２０年并且不向消费者声明２０年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。/

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