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投资车位要注意什么? 明确长、短线投资
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜房房产知识 阅读 470 次
“停在路两边我也不想,但车位太贵,真是购不起。都快抵上头付了。”对于购车位,你有没有听到过类似的说法,或者你自己就深有感触。那么,现在的车位市场到底怎么样?投资车位要注意什么呢?
风光购车尴尬停车
伴随着坐拥车的迅速普及,新的问题也随之产生:购了车,车停哪?车位的问题摆在了有车一族的面前。但同时,市民不难发现,越来越多的车无序地停在路边,使路面显得凌乱不堪,有些甚至影响了正常的交通秩序,走路都觉得不安全。
以福建泉州为例,泉州的房价从2002年左右开始上涨,直到2008年,市区的楼盘价格几乎翻了三番。与此同时,当时泉州市区的车位还少人问津,当时新建小区里一个车位还不到10万元。而现在,市区的车位价格却翻了两三番,达到二三十万元。据了解,浮桥、桥南、洛江片区如今一个车位的价格在12万-16万元间,东海片区的则在16-20万元之间,城东片区也在16万元左右。
投资车位注意事项
1.明确长、短线投资。投资者应明确投资车位的方向。例如投资商务区(如写字楼)的车位,因其车位流动性大,差不多每一公里就有车辆流动,车位的投资收益会大,适宜长线投资;而生活小区的车位租价不高,回报率相对较低,相对适合“一购一卖”的短线投资;
2.谨选投资地点。例如写字楼区和生活小区的车位租赁,价值有天壤之别。有意投资人士不妨把眼光放在商业旺区(如写字楼旺段)、成熟高尚住宅区或车位数量不饱和的路段等。这些路段投资或自住皆可,且出租客源和租期有保证;
3.产权和面积。投资前一定要先了解其产权是否清晰(即拥有预售契约或房产证);另外,车位的测量需分摊公共通道等面积,实用率通常约70%左右;
4.了解车位征税。在车位购卖中,若卖出价高于购入价,需按国家税务规定征收增值税和营业税,与普通住宅购卖手续无异。
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