“商业地产”，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等，使用年限一般在40-50年左右。

　　商业地产的形式多样，主要包括购物、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品。

　　●短线投资住宅

　　长线投资商业地产

　　2010年，连续出台了系列调控房地产的政策措施， 楼市观望情绪加重，各城市楼市销量纷纷下滑。

　　然而，商业地产却因为不受这些楼市新政的影响和良好的发展前景和预期，备受投资客关注。

　　北京凯盛经略担保公司的工作人员分析认为，“与住宅相比商业地产的发展一直处于稳步向上发展的态势，保持着每年约10%的增长。另外，投资商业地产和投资住宅的群体还是有所区别。一般而言，投资住宅的多是短线投资，而对商业地产的投资才是长线投资。”

　　对于投资客来说，较为关注的是。住宅类项目在政策的打压下投资成本升高将导致回报持续走低，市场资金过剩，需要寻找出路，从住宅市场撤出的资金也将寻找新的市场和机会。从目前市场情况来看，商业项目的租金回报仍旧较高，投资商业地产依然能取得不错的收益，同时相对稳妥的房地产仍是多数投资者的头选，在住宅市场出现不确定因素后，投资商业地产是很多投资客的新选择。因此商业地产很可能成为继住宅投资后又一受欢迎的投资渠道。

　　●投资商业地产与购套房的头付和利率相当

　　“现在商业地产贷款执行的是头付5成，利率上浮10％，较长贷款10年的政策。除贷款年限外，其他政策都与目前购购套房的政策相同。”北京凯盛经略担保公司的工作人员表示，“在新政出台前，与住宅的贷款相比，商业地产的投资门槛略高，但现在新的房贷政策将套房的头付和利率都拉到和商业地产一样了，所以导致现在投资商业地产的人越来越多。”

　　不过，如果是投资商业地产，投资者除了要仔细挑选投资地段外，还需要关注当地的经济政策，因为往往商业地产受到国家经济政策的影响会更大更直接。

　　对于想投资商业地产但是担心资金不够的投资客，可委托专业的担保机构通过房产抵押消费贷款等方式解决。

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