蔡小姐来电问：我想按揭贷款购一套二手房，对方的房子也是按揭贷款的，没有付清房贷。请问，如果办理二手房转按揭贷款，需要注意什么事项？

易佰家不动产投资管理有限公司交易骆鸣总监：转按揭是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购购且尚未还清的房产转让给购方时，由于银行向购方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由购方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次购卖，该房屋的购方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于购方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，购方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此购方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

购方需提供：1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2.购卖双方签订的购卖合同原件（2份）；3.夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；4.如离异需提供离婚证；5.如丧偶需提供丧偶证明；6.外地人购房需提供暂住证原件。

卖方需提供：1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；2.共有人同意出售证明；3.卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；4.卖方原贷款银行的还款明细；注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。

注意事项：1.贷款年限：普通住宅不超过20年；2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）；3.贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；5.还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

房地产开发企业一级资质标准如何规定？

廖女士来电问：很多开发商声称自己有实力讲信誉，是一级资质的开发企业，请问这个一级资质有标准吗？

江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总：房地产开发企业一级资质标准：1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。

(作者：夏震)

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