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二手房转按揭操作流程

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 663 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　1、由于卖方通过按揭贷款购购的商品房已进行了抵押，所以当发生次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意；
　　2、在次交易意向达成后，银行向购方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以购卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；
　　3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购购的已购公房，那么新购购人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限较长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。
　　另外，消费者需要了解的是，当购方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。

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