二手房问答

　问：采取网上签约会不会麻烦？购卖双方提供资料跟以前有何不同？是不是不能再进行避税操作？

　　答：采取网上签约，购卖双方在交易过程中并不麻烦，购卖双方提供资料跟以前一样。网上房源公示及网上签约所增加的网上录入步骤仅是中介公司的工作，与购卖双方无关。而对于购卖双方来说，享受到的仅是安全和便捷，一方面消费者可通过网上公示房源进行查询、价格比对后找到真正适合自己的房屋，还能够及时了解市场动态；另一方面，进行网上签约，有北京市统一标准合同供选择，该合同内容详尽，把购卖双方在交易过程中所涉及到的风险、环节一一进行把控，确保交易安全。以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而此次采取资金监管和网上签约后，审核环节更加严格和透明，在一定程度上遏制避税行为出现，但避税行为依然无法从源头抑制。

　　问：近日在办理二手房出售手续时，中介公司称有两种选择，一种办理流程要比以前长一些，一种办理流程短一些，公司建议选择流程短的，这样会有问题吗？

　　答：目前造成二手房卖方取得房款时间长的原因有两个，包括转按揭的因素和资金监管流程的因素，在办理转按揭业务时，需要业主提前向银行提出还款申请，预约办理，提前的时间因各家银行规定不同所以也各不相同。资金监管流程下，需要见房产证才能放款，大约需要7-30日，如果是按揭购购二手房，则两个监管流程相加的时间会更长，在7月1日之前，资金监管还可以选择，此后都需要强制执行，但选择非资金监管流程可能会面临资金风险。

　　问：目前政策调整比较频繁，市场上的贷款分为浮动利率和固定利率，哪种贷款类型会比较具有优势？

　　答：并不是追求利率稳定性和利息支出的安全性，就应选择固定利率。目前银行固定利率产品的贷款年限均比较短，较长年限仅为10年期，且比同时期的浮动利率高几个百分点。这就无形中加大了购房人的月付金额。

　　虽然在这个房贷利率上升的时期，固定利率还款方式可以把控风险及利润，但购房人在选择之前要对自己的经济实力、收入状况进行衡量。可以说，目前为止，以补充浮动利率为目的出现的固定利率，满足的仅是部分群体的需求。

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