答：按份共有，就是共有人按照协议所签订的份额，对自己的那部分份额拥有产权，可以任意处置自己所拥有的那部分份额，不过如果涉及到与其他人共用的部位时，需征得其他共有人的同意才能处置；共同共有，则是所有共有人都拥有产权，但是共有人不能私自处置房屋，必须在得到其他共有人同意的情况下，才能变更权利人。

　　问：公积金冲还贷有哪些方式可供选择？

　　答：公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣（还）款”和“提前还款期内不再扣（还）款”两种方式归还剩余的贷款。两种还款方式的区别：1、“提前还款期内继续扣（还）款”，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。2、“提前还款期内不再扣（还）款”，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。

　　问：我与下家签了两年的房屋租赁合同，现在他说不租了，愿意赔偿违约金，但是他装修的费用要我来支付，这合理吗？

　　答：一般而言，在房屋租赁合同解除后，对于承租方在租赁房屋中因装潢物不可拆除，或拆除后价值明显减少造成的损失，应按照租赁合同双方的过错责任由双方分别承担。根据你所述情况，属下家违约，应由其承担装修损失。若所留装潢物对你确有利用价值的，可由你酌情给予补偿。双方在租赁合同中对此问题另有约定的除外。

　　问：我购了一套二手房，拿到房产证后，发现原户主未将户口迁走，且已无法找到他，我的户口因此无法迁入。请问我该怎么办？

　　答：根据我国户籍管理的有关规定，只有两种情况才可入户：一是经过原房主同意后迁入，另一种是原房主搬离后迁入。你都不符合这两种情况，所以确实无法办理。你可以通过小区的警署或居委会，联系原房主的工作单位或其他亲戚以便找到他，并办理户口迁移手续。如果你和房产中介有户口这方面的协议约定，则可以控告中介方失职。

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