答：根据《上海市职工所购公有住房产权变更登记的若干规定》，可以有交易和与两种方法。交易———按照上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定，申请转让过户、变更登记；与———1、必须征得购房时同住人的同意；2、与合同应当公证；3、受人为购房时同住人或法定继承人的，申请变更登记时，按购房时售价的1%缴纳变更登记费；4、受人为购房时非同住人或法定继承人之外的，按照上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定，申请转让过户、变更登记。

　　问：申请二手房个人住房组合贷款需要提供哪些材料？

　　答：主要有下列材料：（1）公积金账号（所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提前1—2天）；（2）申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份（全本复印）；（3）申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份；（4）结婚证明或未婚证明（人事档案所在地开具）复印件2份，未婚证明需要原件；（5）原产证复印件2份；（6）个人住房抵押借款合同原件一式7份；（7）房屋出售合同原件2份（银行、公证处）；（8）借款申请表2份；（9）所有涉及人员的私章；（10）借款人收入证明原件；（11）30%以上已付款发票或收据原件。

　　问：我可以用我的住房公积金来抵冲商业贷款吗？

　　答：可以，如果你没有申请过住房公积金贷款，你也可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用自己公积金账户里的储存余额来抵冲商业贷款。一般是去原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续需要提供身份证、借款合同、结婚证明或未婚证明、职工住房公积金结存单等资料，并且一般银行每年为你办理一次公积金冲还贷手续。

　　问：朋友向我借钱并把他的房子抵押给我，不过现在房子要拆迁了，我的抵押权还有效吗？

　　答：你的抵押权不会因为房屋拆迁而消失。设有抵押权的房屋被拆迁的，抵押权则会转移到该房屋的替代物，也就是补偿款或安置房屋上。因此，你可以和抵押人（即你的朋友）协商，以补偿款或安置的房屋来继续担保你的债权，并将达成的书面协议提交给拆迁人。若你们双方不能达成协议，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的有关规定，拆迁人应当向被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关提存（即由公证机关监管）。此时，你仍对提存的这笔补偿款享有优先受偿权。

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