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转按揭操作流程

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1049 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　１．购卖双方签订购卖合同，并事先确认购方有无还贷能力。

　　２．在银行同意购方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭；已满一年的，则可以选择跨行转按揭）。

　　３．购方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任，即在为购方放完贷款后，如果发生卖方违约或者购方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而购方需向银行出具担保委托书。

　　４．在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，购方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

　　５．办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

　　６．办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

　　７．由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记、领取到他项权利证书后交给购方。　（亚非）

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