“小区露天停车位一租就要40年，收费3.7万元，这不是变相的卖车位是什么？”家住番禺区锦绣生态园的业主汪小姐近日致电信息时报，投诉称10月1日实行的《物权法》明确规定小区公共绿化用地规划的停车位不得购卖，开发商这样不就是变相的卖车位吗。

　　记者调查发现，近日，不少楼盘开发商为弥补公共绿化用地规划的停车位不得购卖带来的“损失”，各出奇招：有的长租40年，有的高价出租车位给小区外业主停车，收费高达400元／月，远远超过政府指导价：150元／月。

　　番禺锦绣生态园

　　长租40年物业公司换了咋办

　　家住番禺区锦绣生态园的业主汪小姐告诉记者，小区绿化带旁的临时车位刚刚划分没有多久，大部分车位就变成了坐拥车位，据汪小姐介绍，很多坐拥车位都是业主花钱长租的。汪小姐说：“长租一个露天停车位40年就要37200元。根本不合理，要是在期间物业公司换了，其他的物业公司不承认车位该怎么办？”

　　汪小姐认为，开发商是用长租的方式变相地出售车位，露天停车场是业主的公共用地，开发商没有权利把这种停车位拿来长租。

　　车位长租30年3.9万售价

　　随后，记者以业主身份到番禺区锦绣生态园管理处询问，借故说想要租一个车位，管理处的工作人员告诉记者，小区露天车位只有临保和月保，月保80元／月，目前没有位要登记排队，现在只能临保。记者问道是否可以购一个车位？管理处的工作人员回应说，小区的露天停车只租不卖，地下的车位只卖不租，没有长租一说。

　　但是，其他工作人员悄悄地告诉记者，如果想要购车位和长租的话要找售楼部。记者找到小区的租售询问出租车位时，租售的工作人员告诉记者，现在只剩下负一层的一个车位是15万元。而之前，小区露天停车位长租的30多个车位已经全部出租，每个车位是30年3.9万售价。工作人员说，当时小区车位出租时，很多业主来租，几天时间就全部出租完了，现在来租肯定租不到。

　　无车业主炒车位

　　另外，业主汪小姐还透露，有部分业主在小区内购进大量车位转租，她家的邻居就有两个车位之多，甚至还有小区外的居民在小区长租车位。记者在露天停车场看到不少坐拥车位上面都写有出租车位的字样。随后，记者以租车位为由拨通出租者的电话，出租者告诉记者，要是租她的车位，如果每个月交管理费，就是120元／月；如果是不交管理费，就是150元／月，而且可以长时间出租，租多久都没关系。

　　出租者告诉记者，她本人并不是锦绣生态园的业主，而是在四五个月前购的车位，是购了车位做长租的。当记者问道，不是说小区露天车位只能出租吗？出租者并没有回答，只是说，要是有意租车位的话，可以随时电话联系她。记者看到不仅是露天车位有出租的，就连负一层的车位也有很多人出租和出售。汪小姐告诉记者，每天晚上小区内停满了车，但是负一层的车库中，却没有任何车停放。有的业主还把车库当成储物室停放自行车。

　　天河区德欣小区

　　给外来车辆办理高价月保

　　除长租车位以外，有小区竟在不能保证业主足够车位的情况下，还高价办理外来车辆的月保。家住天河区德欣小区的业主廖先生告诉记者，小区停车费是每月150元钱，而且需要业主拿业主证办理。

　　廖先生说：“他每个月都按时交费，却总在自己小区内是找不到车位停车，管理处只管收钱却不管业主是否有位能停车，而且，有的时候回去晚了，车只能停在小区外面，还要担心吃‘牛肉干’。”

　　记者近日来到德欣小区看到，小区内每条小路两旁都停着车。小区的保安告诉记者，即使在小区办了停车月保也没有固定车位，每晚11点后就可能找不到停车位了，而且现在也取消了月保，只有临保，看到有空位就可以停车。

　　记者到管理处借口称要租一个车位，管理处工作人员表示，业主带上房产证先登记才可以办理停车月保，停车位月保费是150元。但现在小区内暂时已经没有车位可租，如果现在办理停车月保要登记排队。但门口的保安人员却告诉记者说，小区业主临保是150元／月，而外来车辆是400元／月。

　　停车场协会：露天停车位不能长租

　　记者就小区长租车位一事电话咨询了停车场协会相关人士。据停车场协会有关人士介绍，小区的停车场用地是公共绿化用地，开发商就不能购卖只能租。如果露天停车场经营权是归开发商所有的，开发商也无权做长租，因为长租期间不确定产权是否有变化，所以不能长租。

　　至于小区内车位能否转租外来车主一事，根据《物权法》规定，停车场头先要满足业主的需要，如果满足业主需要后仍有空位，也要经过业主同意，才有权出租、出售车位。停车场协会的有关人士还表示，如果小区业主租用了车位后也不能转租他人。

　　而2004年11月15日颁布实施的《广州市机动车停放保管服务收费管理办法》中规定，住宅小区的室内和露天停车场属营业性机动车停车场，停放保管服务收费实行政府指导价管理。收费标准标准为室内停车场小车月保费用为400元／车，大车月保费为560元／车，室外停车场小车月保费用为150元／车，大车月保费为300元／车。

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