地下车库不能停车，被物业公司租给某企业做了仓库，业主只好把车停在小区小道上。?口雅丰园小区的部分居民对物业公司的做法，十分不满。

昨日下午3时许，记者来到位于?口古田四路的雅丰园小区，一辆鄂AC006*号银色别克车停在6栋楼门前的走道上。像这样停在过道上的坐拥车还有十余辆。记者在小区3栋、4栋之间的地下车库看到，1000多平米的车库内堆满了各类物资材料，没有停一辆车。

小区4栋1单元的业主黄先生称，半年前物业把车库租给一家公司做仓库，专门堆放材料。

武汉东方物业管理有限公司雅丰园管理处主任袁庆光称，小区目前的入住率不高，有车的业主仅30多户，多数车主嫌地下车库的车位租金太高，车库使用得较少。“我们物业一直入不敷出，为弥补经费不足，今年6月才把车库出租了”。袁庆光称，车库所有权属于开发商，目前委托物业公司管理，“我们有权出租车库”。

2栋2单元的郭女士称，虽然车库所有权属于开发商，但在购房合同中已经约定，车库主要用于小区业主停车。

市城市综合管理开发办公室一黄姓工作人员称，原则上车库不能另作他用，但在满足业主停车需求后车位还有剩余，物业部门可将闲置车位出租。

市房管局物业科付科长称，根据新《物权法》第七十四条规定，小区内的车位、车库应头先满足业主的需要。“地下车库是开发商投资的，本着‘谁投资，谁受益’的原则，在满足业主需求的情况下，开发商有权让物业将其租售”，但较好不要改变其自身使用功能。

湖北炽升律师事务所律师杜伟认为，如果购房合同中有约定，车库只能用于停车，那物业公司和开发商就不能擅自改变其功能，业主可通过业主委员会向物业公司交涉。

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