这边真乱

说变就变，江宁契税“昨令今改”

　较高4%降为3%，头次购购90平方米以下缴1%

江宁突然出台的“契税新政”昨天又有新变化：头次购购144平方米以上的按3%缴纳，头次购购90平方米到144平方米的按1.5%缴纳，头次购购90平方米以下的按1%缴纳，其余一律按3%计征契税。江宁契税政策就像“孩子脸”说变就变，不少市民一头雾水。

　购房人被折腾得心烦意乱

昨天一大早，江宁汇得邦地产的中介人员陪同一位购房人来到交易办理件手续，这套房子的面积为92平方米，总价75万元。“按照昨天江宁的政策，契税统一抬高到4%，我们本来已经准备按照这个来交了，没想到契税窗口的人看了看，告诉我们说，先按3%交吧！”

中介公司的办事人员一脸茫然，怎么一夜之间就少了1%，难道天上掉馅饼了？他们赶紧向窗口询问是怎么回事，得到的答复竟然是：早上刚刚又调整了，较高3%，等南京细则出台了，多退少补！

　找契税所专业才问清细则

顾先生(化名)8日在江宁调整契税的当天，按照4%的标准交了契税，昨天他再次来到房产交易，要求办理退税。顾先生在契税窗口要说法，被告知要找专业，于是他找到了当地契税所的一位负责人士，询问再三，这位负责人才透露了关于契税征收的“较终版本”。

“他告诉我说，契税标准分为头套与非头套两类，属于头套的，144平方米以上交3%，90到144平方米的交1.5%，90平方米以下的交1%，属于二套以上的，一律3%。”顾先生告诉记者，他新购的房子属于二套房，虽然还不到100平方米，也得按3%交契税，不过昨天他实际交的是4%，所以契税所退还了他1%的钱款。

顾先生还表示，新的契税政策不仅仅是针对二手房，一手新房也包括在内，只不过新房交税是以合同的鉴证时间为准，因此目前还没有涉及到需要交契税的房产。

　多方求证都称“不太清楚”

汇得邦地产的工作人员听说了这个政策后，赶紧又来到窗口咨询，因为按照这位专业的说法，他们手上这套92平方米的房子属于头套房，套用新的标准，应该按1.5%交契税。“窗口的人说，他们没接到通知，就按3%交，以后再退”，中介公司较终只好按3%缴纳了契税。

记者随后采访了主管契税征收的江宁区地税局，办公室的一位工作人员听说咨询契税的事情，立即说是“搞错了”，江宁不会将契税提高到4%。而当记者问到为何之后又降到3%时，他敷衍表示：“这个我不太清楚了，具体你要问问南京市地税局”。

记者拨通了南京市地税局的咨询电话，一女性工作人员表示，江宁契税变化的报道她也看到了，不过“不好评说”：“我能告诉你的是，目前南京市还没有接到来自省里的通知，一切都按照现有的税收政策执行，江宁为何会调整，我们不太清楚！”　　　　　　

这边很热

　办证交税的比平日多近一倍

　房管部门提醒：现在都按老标准，别急这几天

南京华侨路房产交易的人气昨天更旺，记者下午在二楼的收件大厅看到，排队领号的队伍绵延二三十米。昨天，南京全市三个房产交易收件总量达719件，猛增近一倍！大多是担心契税调整而赶来办理的。

　房产证拖了一两年没办，现在担心了

昨天下午，华侨路的房产登记交易刚开门，记者就来到位于二楼的收件大厅，取号窗口前已经排满了市民。

谢女士拿着厚厚一叠资料排在领号的队伍中，她告诉记者，看到报纸上登的江宁契税提高到4%的消息，她很担心自己的房子是不是也要提高税收标准，所以上午在家赶紧找齐了材料，中午就过来办理了。“我是2007年购的房子，去年初刚刚交付，开发商叫我们自己来办理房产证，一直没时间，今天赶过来一看，人还真多！”

“今天类似这样的情况很多，其实根本就没有必要！”房管局的一位负责人士告诉记者，新房的契税缴纳是按照合同鉴证的时间，购房人当初购房时签订的购房合同，开发商到房管局鉴证后就以鉴证的日期为准，今后何时缴纳契税，均按照当时的标准，今后如何调整与其无关。“说到底，还是江宁的政策调整迷惑了不少人，让大家以为契税都要上调了，造成不必要的恐慌！”

收件719件比平日多了近一倍

这位负责人告诉记者，他们昨天上午发现来取号办理房产登记的案件中，缴纳新房契税的占了绝大多数，而且都是没有必要现在急于交税的。

“来办证的市民都说，连江宁都调了，南京肯定会调，晚交不如早交，根本不听我们的解释啊！”一位工作人员无奈地说，的新政要求是10月1日起就开始调整，现在二手房赶交件已经没有意义，新房又是按鉴证日期，赶在这几天交契税完全是江宁惹的“祸”。

记者了解到，截至昨天下午6点，南京全市三个房产交易的收件总量达719件，而平时正常情况下一般收件量在300件到400件之间，昨天猛增了近一倍！

南京楼市细则还在待批

此次江宁契税调整造成的“震荡”，在南京市房管部门看来，确实是惹了不少“麻烦”。记者昨天采访了该部门多位人士，一致认为江宁此举不太合拍，也令市里很“尴尬”。

记者了解到，目前南京市的楼市细则初步方案已经完成，并交南京市政府待批，在这份方案中，对于税收政策的调整，恐怕并非如人们想象的那样肯定会调。

至于南京是否会效仿上海、深圳等地的限购政策，该人士透露，南京很有可能仿照上海的“限购令”，也就是所谓的“既往不咎”，一个家庭限制新购一套房，而不是像深圳那样有两套房的家庭就不允许再购房。　　　　　　　　

(作者：马祚波)