新政的调控对购房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，购房还可以享受哪些税收优惠？

　　先进住房契税仍有补贴

　　根据国家和《南京2010年购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区(八个主城区加江宁、浦口、六合三区)购购144㎡以下头套房或一年内卖旧购新(144㎡以下)的购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。

　　除此以外，目前商业银行对先进住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。

　　这里需要特别说明的一点是，如果您头次购房是非普通住宅(144㎡以上或容积率小于1)，去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，较后实际缴纳契税为3%。

　　卖旧购新可退个税

　　南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧购新中的个税退还为现有政策，具体为“满5年的家庭先进住所免征个税；个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购购住房，将可以按售价比例退还或减免个税(新购价大于或等于售出价，可全额退税)”。

　　比如王先生在一年内出售惟一的旧房后又购了新房，如果新房的价格超过或等于卖旧房的价格，那么可以全额退税；如果新房价小于旧房价，假设旧房卖了50万元，而购新房只花了40万元，那么个税退还的比例就为80%(40万除以50万)。

　　5年后转让免征营业税

　　卖旧购新中在转让普通住宅时如果超过5年(含)则免征营业税及附加，不足5年则按差额(计税价格-购购原价)部分的5.55%征收。而高端房不足5年按全额的5.55%征收，5年之后按差额征收。

　　5年期限的界定，商品房以合同鉴证日期为准，二手房以登记受理日期为准。此外，土地增值税和印花税等在今年的税收政策中依旧免征。

编辑：舒会

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