免缴个人所得税

　　夏宇的房子是直系亲属父母给自己的，之前的房产权是父母，现在父母无偿给自己，按税收规定，是免缴个人所得税的。这种规定以前是这样，现在也是，所以对于他的这种情况，新规定出台对他没什么优惠可言。

　　那么，新规出台，对于免缴个人所得税，与何变动？

　　房屋与将不再成为部分精明人士房屋购卖避税的非正常手段。为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定除三种情况之外，受人因无偿受房屋取得的受所得，必须按20%的税率缴纳个人所得税。

　　但以下三种情况是免征的

　　像夏宇这种父母无偿与自己房的情况，是仍无需要缴纳个人所得税的。除了房屋产权所有人将房屋产权无偿与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这种情形，不需缴个人所得税外，还有其他两种情况：

　　房屋产权所有人将房屋产权无偿与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗人。

　　此前，即使是无血缘关系的房屋与，只要与双方签订相应与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易完成房屋与。其间产生的费用一般只有契税（3%左右）以及公证费等，免除其他税费。

　　不过，虽相比购卖过户成本较低，但与这一转让模式也并未被经常采用，原因在于，一旦将受房屋再次转让，则必须缴纳20%的全额个人所得税。

　　除了免缴个人所得税，夏宇还应缴哪些费用？

　　除了免缴个人所得税，夏宇还应交与公证收费价和0.5%的评估费，是按照受益额的2%收取，就是说房屋价值10万，就要收取2000元公证费。另外换房照时候还有3%的契税和0.05%的印花税及少量产权登记费。

　　办理与还是相对省钱的，如果是过户费用就更高。

　　夏宇父母和自己要怎样办房手续呢？

　　1） 房屋与人与受人订立房屋与的书面合同，即与书。根据规定，房屋与一定要采用书面形式。

　　2 ）房屋与的双方当事人凭房屋所有权证、与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3 ）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋与必须办理公证手续。

　　4 ）办理房屋所有权转移登记手续。房屋与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)与书及公证书；(5)有关税费的收据。

　　5）与人将房屋交付受人。

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