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本人已婚，有一子。名下有一套住宅房，一间商铺，但是都还没拿到手（无房卡）。

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 811 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

现父母有间住房要给我，问采取什么方式省钱？这套房以后可能会出售。请专家回答，谢谢！

较佳答案 1、如果你父母没有其他继承人，将来不会有遗产纠纷问题，且将来你出售该房屋时你父母会配合你完成房屋出售手续，你可以不必急于过户，等出售时，直接从你父母名下过户给购房人。这样较省费用。2、如果你决定先过户，可采取与方式。因为你们属于直系亲属，与费用较低。但在出售时，会征收个人所得税。同时，如果你在获得产权后5年内出售，还需缴纳营业税。3、如果你打算以购卖方式先过户到你的名下，你需缴纳契税，你父母需缴纳营业税和所得税（如果你父母取得该房屋的产权已满5年，营业税和所得税均免）。以购卖方式获得的房产，如果你在获得产权后5年内出售，需缴纳所得税和营业税，超过5年，可免缴。4、在该房屋过户到你名下后，你名下就有二套住房了，如果你再购房，就属于第三套，第三套房不能申请贷款。（商铺不纳入家庭名下住宅统计范畴）

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