自古是“上有政策，下有对策”，这两天各部委政策出得火热，“民间智囊团”对策也层出不限。早上看新闻，看到各大媒体对于新政下如何钻空子都有报道，不知媒体是出于好意还是歹意，罗列几个，大家权当茶余饭后一点谈资（注：这些对策都是媒体报道的，本人要是绞尽脑汁恐怕也是想不出来）。

　　1、离婚

　　先看今日《扬子晚报》报道：

　　笑眯眯地来离婚：再购房也能算头套啊

　　“我和我老公要办离婚！”16日上午，市民李小姐一早就来到鼓楼区婚姻登记处办理离婚手续。人家离婚都是横眉冷对，这一对怎么还手挽手笑眯眯的啊？李小姐告诉记者，他们夫妻在市内有一套80平方米的房子，今年准备添小宝宝，还打算让父母来南京帮忙带孩子，原本舒适的小家一下子变得拥挤起来，于是决定购购第2套住房。但是二套房头付需达50%，李小姐还给记者举了个例子，“一套房子一平方1.5万元，80平米的话要120万元左右。我们这两年的积蓄加起来，30多万元的头付我们还能承受。可如果头付五成就要60万元，我们根本购不起。”

　　李小姐在银行工作，她直言不讳，因为工作关系，时间知道了二套房的房贷政策，考虑再三决定假离婚。由于套房在男方名下，这样就可以女方的名义再购一套房子。李小姐说，“现在二套房贷款是‘一刀切’，就算我们只为改善居住条件，也只能这样。”

　　点评：离婚的确是很多人头先想到的应对策略，老百姓购套房不容易，不过要是弄巧成拙可不好。

　　2、把房子划归父母或者子女

　　同样是《扬子晚报》的报道：

　　新政逼着我和女儿划清界限？

　　市民张女士（化名）在南京一家事业单位工作。今年3月份，考虑到单位将搬到奥体，为了以后上下班方便，张女士卖掉了城里的一套4０多平方米的小房，到奥体选中了一套总价200万、面积80多平方米的二手房作为改善性住房。

　　昨天，当得知二套房的标准变为按“家庭房产套数”认定时，张女士发愁了：“那套40平方米的公寓房挂了正在读大二的女儿的名字，那么以我女儿名义贷款购房也要算二套了。这样看来，要与孩子做个房屋转让手续，以保证孩子名下没有一套房，再购房子才能算头套。”

　　■银行点评：张女士的理解是对的，如果她女儿名下有房子，虽然年满18周岁了，按银监会较新精神，再贷款购房，应视为二套房。现在她考虑把女儿名下的房子转让出去，那么再贷应视作头套，但我们不提倡这样，太折腾。

　　逼着我把房子划归父母？

　　周先生夫妇是徐州人，1年半前来南京发展时已在老家贷款购了一套120平方米的婚房，现在贷款已还清。因为工作需要，两人准备在南京安个家，年初听说异地购房贷款还清再贷仍算头套，两人欣喜之余一直马不停蹄在南京看房，但没多久又听说贷款结清仍算二套，两人没办法，咬咬牙继续攒头付，直到较近才把头付凑足。

　　昨晚听说银监会对二套房认定的消息时，周先生颇为激动：“看来，像我们这样的，如果真要在南京购套房，想拿到较低的头付和利率，非要离婚才能办到了？想想心里就不爽，我们也是人才正常流动，我的年薪好歹也有15万元呢，在异地置业是刚性需求啊! 唉，如果真没辙，就把徐州老家的婚房予给父母，这样我们名下就没有房了。”

　　■银行点评：对于外地来宁工作人士购房该如何计算套数的问题，南京某银行人士认为，按照银监会较新精神来理解，无论他原来的房贷有没有结清，只要他原来有一套房没有卖掉，在南京贷款购房都应该算二套房，要按头付5成、利率1.1倍来执行。

　　3、移民、结婚规避房贷新政

　　这是《每日经济新闻》的报道，主要是说外资银行的：

　　由于监管层对二套住房的认定标准尚未出台，记者昨日（4月22日）调查发现，上海各家外资行对二套房的认定各不相同，帮助客户规避二套房贷新政的“高招”也层出不穷，包括移民、结婚等。

　　记者拿到的星展银行的二套房、三套房的书面认定细则规定：“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；以借款人和配偶的人民银行征信报告中的个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）记录为准；借款人原有个人房贷（含个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款）无论结清与否均计入房贷次数。”

　　恒生银行规定，二套房的认定以户为单位，家庭成员如果在银行办理过住房按揭贷款就算二套房，不管原有房贷结清与否。

　　不过该行网点的一位客户经理表示，客户移民后再回国办理房贷，就能按照头套房来操作，因为外籍人士不包括在央行征信记录范围内。渣打方面同样提到了办理移民的办法。

　　东亚银行二套房的认定也以家庭为单位，不过根据对家庭的理解不同，东亚银行网点的一位大堂经理透露了规避 “高招”。“单身的年轻人购房，仍要考察父母购房情况。不过一旦结了婚，只要借款人及其配偶、未成年子女没有按揭，仍然算是头套房。”

　　与上述两家银行不同，渣打银行的客户经理朱先生明确表示，渣打二套房的认定暂时以个人为单位。

　　至于三套房贷款，除了渣打银行外，很多银行都表示已基本暂停受理。各大外资行也在严格控制异地购房贷款。

　　对于头套房，记者了解到的较新情况显示，各家外资行头付均为较低3成，但利率优惠不一。星展银行仍能提供7折优惠。渣打银行利率折扣为7.1折。东亚银行一般客户为8折，但优质客户可享受到7折优惠。

　　点评：“漏网之鱼”毕竟是少数，所谓“听锣听声，听话听音”，看市场也要看趋势，眼下调控从严、市场下行已是大势所趋。只是期望管理层区分好投资与自住、投机与改善性需求，别误伤了真正的购房者。

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