30岁以前要靠体力赚钱，30岁以后要靠"钱"赚钱。不过说着容易，做起来难。我就是样的，我现在已经过40岁了，在30岁时我也有这样的意识去投资，但也是仅仅是钱存在银行，或在股市。在股市没有赚钱，而是亏了钱。

到了2000年我已经过了35岁了，公司倒闭了，我才感到了危机。那年我拿到公司分给我的房，94平方米,交了6万元。就跟公司协议解除了劳动合同，自己出来闯一下，在民营企业做了2年后，感到将来的前途渺茫，就辞去了副总经理的职务，跟朋友搞公司，也就开始了我的房产投资。

公司成立后，需要办公室，当时想租一个，但偶然在报纸上看到了一个楼盘在处理尾盘，价格还可以，24万元，63平方米。还是现楼代装修的。给5万的头期，每月供楼1500元就可以拿下这套房做办公室了，想到租一间办公室也要这个价，经公司股东的同意，我就购下，公司每月出1500租我的房。当时，若对外出租可以租到1800元/月。

到了2004年，也是偶然的机会，一个朋友说他们那有套房要处理，问我有没有兴趣，当时这个盘的房已经购完了。也就是我现在住的房，面积：83平方米，价格7000元/平方米，现在的价格大约是：11000元/平方米。

当时我购这套房的理由:

1.交通方便出来就是**站，小区有游泳池，我本人喜欢游泳。

2.是电梯房，我原来住的是单位分的福利房，9楼没有电梯，双方的家里人都不愿意到我那，怕爬9楼，还有房龄快10年了，有白蚁。虽然面积有94平方米，南北对流的板房，但我还想换个地方住。

3.这里的中小学教育好，可以给小孩一个好的学习环境。

4.上下班可以节约90时辰。

综合以上的情况，我上午看了房，下午就交钱定了购下这套房(付了27万头期,银行贷款30万)。购了这套房后，我把我原来住的房卖了,价格是25万,当初购的时候用了6万加装修应该有12万吧(装修了2次)，投了5万，二年后赚了6万，不错了。刚好这时有个朋友有一间住改商的商铺想卖，96平方米，35.5万，每月租金是3500元，我算了一下，有11.8%的回报率，于是我就将在股市给套的股票放了，用35.5万就购下了这套住改商的房。购下以后我用了1.5万元在规划部门办好了临时商业用途的手续，今年起租金已经达到了4000元/月，回报率已经达到了13%。我也问过房屋中介公司，他们开出的价格是68万。明年租约到期后，租金还要升。这样我在股市亏的几万元就算赚回来了吧。

说来也巧，又有朋友要出国，有一套住宅一定要我购下，25平方米，13万，每月租金900元，钱可以慢慢给他，这样我也就购下了。现在租金也升到了1000元/月，明年我还准备加租，中介公司的估价也到了18万。

我已经有三处房产，一处自住，二处出租(其中一处是商铺)，租金收入是5000元。我欠银行20W(每月还1800元)，本来想提前还6W，但较近我在重庆看中了一个商铺23W(套内52平方米)，便宜呀，我就再借银行10W，购它来。我购的理由是：在我现在购的商铺对面，是一排临时的商铺(没有产权的)，现在已经基本上租满了，租金约是50-60元/平方米/月。只要我能在明年上半年前保守估计以2000元/月(商铺面积套内53平方米)租出去，回报率就有10%，加上商铺每年的增值，我就很满意了，在没有花太多的精力，能有这样的在那找呀。不知道明年的情况是否是我想象的那样。

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