江宁“史上较高契税”其实已放出信号

　南京地方版细则明天出台？

　是南京细则“先锋”吗？

据江宁区多家中介的工作人员表示，不止一位契税窗口的办事员曾对他们表示，下周一就可以正常办理房产交易了，也就是说，届时新的契税标准应该已经出台。从时间上看，不排除本周日(10月10日)出台“南京版”的可能性。不过记者就此向江宁区的房产主管部门求证，未获得肯定的答复。

“南京市的调控细则一定会出的，只是时间早晚的问题。”新浪乐居主编王小军认为，由于此次的“二次调控”对多项税收政策进行了调整，地方上肯定要“往上靠”。即便是像南京这样，房产税收及政府补贴政策的执行期为一年(2010年1月1日到2010年12月31日)，也必须遵照要求出台临时性的调整。

　市区会跟风“较高契税”吗？

对于江宁的这个较高契税标准，南京市区会跟风吗？365地产家居网一位研究人员表示，南京市跟进的可能性很小。较主要原因是统一按4%缴纳契税多少有点“矫枉过正”，也没有体现出头次购房、90平方米以下房产的契税优惠。

参照南京目前的契税标准并结合的要求，新浪乐居主编王小军预测了今后南京市契税征收的新标准，大致可分为三种情况：面积在144平米以上的，按照4%标准征收契税；头套房且面积在90-144平米，按照2%征收契税；头套房且面积在90平米以下，按照1%征收。

　会影响江宁楼盘销售吗？

江宁百家湖的一家开发商表示，按4%征收契税的话，就好像回到了2004年、2005年时的房地产市场，会抑制一部分购房人的购房需求，这对购方市场的信心打击力度是的。　　　　　　　

　据说早就拟好了，只是等待合适时机

　南京地方版细则下周二出台？

来自365地产家居网的调查显示，截至昨日18时，有87.5%的网友认为有必要出台南京版细则，认为没必要的只有12.5%。而在这12.5%的“反方”里，也有不少人是因觉得“细则出了也没用”而选择这一项的。

一位名为“牛顿股票被套”的网友说得有鼻子有眼：从“业内”朋友处得知，新政细则将于本月12日出台，而且杀伤力直逼上海新政。还有网友表示南京的细则其实早就拟好了，只是在等合适的时机发布。

而 业内人士、厚地房地产总经理孙天元在微博中预言：如果上海按照其“十二条”细则严格执行半年，房价将下降20%-30%。　　

张遥

　14日到17日有个“秋交会”，不想打击成交

地方版细则较迟18日出台？

南京版新政何时会亮相，众说纷纭。记者在采访中了解到，不少人士预计18日前出台的可能性，但内容上不太会出现像上海深圳那样的“限购”字样。

南京没必要“先出头”

　　记者昨天联系了南京市房管部门的相关人士。据其介绍，目前房管局还没有接到任何通知，而且地方版的楼市细则也不是一个部门就可以“搞定”的。“比如契税、个税的调整，就要联合财政局、地税局等多个部门，大家协调好了才能出台”。

记者从多个渠道了解到的信息显示，10月18日前出台的可能性。“一个原因是，这与契税调整的时间不会冲突：9月29日后南京市区(除江宁)交件的房产交易，到10月19日才满10个工作日，只要是在此之前出台，都不会影响到购房人交税。”一位业内人士表示。

还有一个重要原因是，14日到17日南京将举办一年一度的房地产秋季交易会。为了让这次半官方的展会不至于受到太大影响，地方版细则应该会“拖一拖”。该人士还认为，“二次调控”后率先表态的城市并不多，至今只有深圳、厦门、上海三地，长三角地区的杭州也没有出台细则，南京没必要抢先。

　估计不会限制本地人购房

上海版细则和深圳版细则中，都对本地人进行了“限购”。但这样两种“限购令”究竟有什么区别？南京福舍投资公司总经理史东表示，上海版是“既往不咎”，不管你手上有多少套房产，一个家庭只能新购一套房；而深圳版的则是一个家庭只要有2套房产的，都不能再次购购住房。比较下来，上海的新政并没有深圳那么严厉。

“南京的房价在4月份的新政后已经有比较大的降幅，这个‘限购令’没必要学习！”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。

　估计对外地人会“限贷”

在深圳及上海的政策中，对外地人购房都做出了一定限制。其实，在4月份的楼市新政中已经出台了相关规定。但由于银行把关不严，还是有不少外地人在南京贷款购房。

但如果出台南京版细则，恐怕会采取一些有针对性的措施。不过不至于像深圳那样对外地人完全“限购”，而是可能仿效上海的做法，限制其贷款——要购房除非一次性付款，这样也能起到一定抑制作用。　马祚波

我省“地方版”较快下周出台

　但“限购令”估计仍须地方自行决定

昨天，记者也从省相关部门了解到，我省住房和城乡建设、国土、财政、税收、金融等部门也正在研究江苏进一步的政策，有望在下周出台。

“国家有了新政策，地方当然要执行，所以省各有关部门确实在做政策的研究，出不出台调控新政下周可见分晓。目前的研究包括怎么落实，是转发国家的文件，还是加入进一步具体的要求，还都没有定论。”一位业内人士透露说，此次如果出台地方政策，可能不会采用省政府统一发文的形式，而由各部门分别发文，“因为国家‘二次调控’新政也是各有关部委分别出的。”而对于老百姓较关心的“限购令”，业内人士认为仍须地方政府决定，全省“一刀切”并不是很合适。王烨

(作者：马祚波)