今年4月份的楼市调控出台后，各个城市出台新政细则的积极性并不高，南京一直没有出台“地方版”。如今，“二次调控”公布后，地方上会有反应吗？

　　猜想　1

　　南京会出细则吗？可能会

　　在此次“五大调控”政策的条，就明确表示“各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度”，同时要“立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则”。如果政策落实不到位怎么办？“严格实行问责制，对工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任”。

　　业内人士认为，这是历次楼市调控政策中“说话较重”的一次，实质是逼迫地方政府表态。专家指出，今年4月份没什么动静的地方政府要迅速落实了，否则一旦“问责”追究起来，恐怕就得“吃不了兜着走了”。

　　猜想　2

　　会限购房产吗？估计不会

　　此次还有这样一段话，“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，这在北京当地的楼市细则中已经落实，不过全国也只有这一座城市如此操作，南京会步其后尘吗？

　　“我觉得可能性不大，毕竟南京还并非全国楼市的一线城市”，南京福舍投资公司史总认为，房价过高、上涨过快、供应紧张，这三条南京都搭了一点边，但又都不是很明显，如果南京要限购的话，肯定是要等周边的上海、杭州等城市也出台这样的规定，南京才会“跟风”，“出头鸟”是不会做的。

　　猜想　3

　　房产税真的近了？是这样

　　关于业内沸沸扬扬的房产税只有一句话：加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。这样的表述显然不“过瘾”，南京不少开发商均表示，之前风传的上海、深圳要出台房产税的消息“有鼻子有眼”，看来房产税的脚步真的近了！

　　“关于上海的房产税标准，有传闻说是0.3%到0.4%，也就是年评估价的千分之三，而且有可能逐年递增，真正执行起来的话，力度还是很大的。”南京一家河西开发商表示，从的表态中不难看出，作为“物业税”的替代品，房产税出台的可能性相当大，不过肯定是先从几个城市开始试点，然后再推向全国。　　　　　　　　　　　　　　　　　　马祚波

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