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南京:签了合同未办证的契税也按新标准交
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 564 次
不过,从1月1日起执行的新标准具体时间节点为“房屋产权核准登记时间”,这又令不少在去年12月底“件”办理房产证的市民犯迷糊了:这个时间到底怎么算?对于市民的种种疑问,南京房产部门相关人士予以了详细解释。
■分析
房价:
江北这两年涨得快
具体的时间节点怎么算?
八区、江北:
看产权审核时间,没审的一律执行新规
“高端房标准调了,和我还有关系?”昨天上午10点左右,在华侨路产权登记,一名市民在交纳房产契税时迫不及待地咨询。工作人员答复:“你的房价虽然是8900元/m2,但是面积却达到了160平方米,超过144平方米的就算高端房,还是要交4%的契税。”
“这两天过来领取房产证的市民,应该还是按老标准执行的。”南京市房产局产权市场处(接受江南八区的房产登记业务)人士解释说。
这是为什么呢?该人士说,这次新标准规定的具体时点是“房屋产权核准登记时间”,并不是购房人所说的“件”(递交资料受理)或“出件”(领取房产证)时间。因为购房人在件时,房产权属审核部门并没有立即进行核准登记,要在10个工作日内进行。因此,很有可能的情况是:去年12月20日“件”的,产权已经审核,并打印了契税联系单,如果是9000元/m2的,就要算高端房,要交4%的契税了。当然,没有进行产权审核的,就一律按照新标准执行。即使是前两年购的房子,在今年1月1日后才办理房屋产权核准登记,那也是按照新标准执行。
记者了解到,江北地区的房产部门和南京市房产部门的做法一致。
江宁:
先交了房产契税的,交多的肯定会退
不过,有市民反映说:江宁房产部门在受理产权登记时,是要先行交纳契税和维修资金的。这里面就存在一个问题:如果某市民在去年12月28日“件”时,他的房子单价是5500元/m2,而房产部门也没有进行权属登记,那他先行交纳的契税是不是要退呢?
“我们上午就和契税部门进行了协商,该退的会退。”江宁区房产局产权科人士表示。
从这次高端房标准的调整,也可以初步看出“三区”的房价涨幅谁。一名不愿意透露姓名的开发商这样对记者表示。
他说,新的高端房标准江南八区由8690元/m2调整为9900元/m2,江宁由5100元/m2调整为6000元/m2,江北由3700元/m2调整为4900元/m2,“江南八区调高了13.92%、江宁调高了17.65%、江北调高了32.43%”,这显然意味着:江北这两年的房价上涨幅度是也是较快的。
交易:
“老高端房”将受欢迎
究竟给老百姓多少实惠?
算账一:30%的老高端房被“解套”了
以江南八区为例,房价在8690—9900元/m2之间的房子,市场上究竟有多少比例?南京墨子不动产的王小军说,估计应该有30%。
他说,现在主城八区房价在8690—9900元/m2之间的房子还很多,下关区、河西片区、仙林片区及城东片区都有不少。综合来看,主城八区应该有30%的“老高端房”被“解套”了。而目前9900元/m2以上的高端房,比例大概只有20%左右。
算账二:二手房购卖较高能省房价7.6%的税
“现在,二手房交易较多能省去房价的7.6%。”王小军说,按照老标准,主城八区二手房高于8690元/m2的,要交纳房价5.6%的营业税(含印花税等)、1%的个税、4%的契税,合计占总房价的10.6%。
这次标准调整后,8690—9900元/m2的二手房就不是高端房了,“高端房满5年要交5.6%的营业税”自然也就不交了。“这样的话,2%的契税和5.6%的营业税、印花税等就省去了。以一套房价9000元/m2、总价100万元的房子计算,可以省去7.6万元。”
有业内人士表示,高端房标准的调整,对整个房地产市场来说,将起到“托市”的作用。一些楼盘原来单价定在8690—9900元/m2(主城八区)、5100—6000元/m2(江宁片区)、3700—4900元/m2(江北片区)之间的房子,因为标准调整,将受到市场的欢迎。
对于二手房市场而言,利好也更多。一些“老高端房”,完全可能因为2%的契税不用交而快速成交。
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