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市民购楼遭遇房贷新政 “扑”钱交头期真犯愁
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 710 次
9月27日,中国人民银行、银监会发布通知,按揭套房的头付提高至四成,贷款利率为标准利率的1.1倍,猛烈的金融政策狂扫房地产市场。而大批的广州市民在9月中下旬这个国庆黄金月楼市初段时间下定购楼,刚好被政策卡住,不少人既来不及赶尾班车,又因为没料到政策出台而失了预算,成为了政策的较直接“受害者”。节后,大批节前购房的市民纷纷“扑”钱解决头付增加一成的问题,又为购房利息大幅增加而犯愁。
9月上旬以来购楼者受影响
二手房由于银行办按揭时间较长,较容易被房贷新政卡住。汇瀚按揭营运总监江慧玲表示,银行政策自9月27日起开始实施,当天已经有个别银行开始执行头付提高至四成的政策。9月28日,五大国有银行基本开始执行该规定。江慧玲说:“新政执行天已经有客户向我们反映收到银行的通知,说客户属于按揭套房,头付必须达到四成。她还表示,即使签了贷款合同但尚未获银行批准发出贷款同意书的,都要按新政策执行。正因为此,不少广州市民在9月上旬购二手楼的,只要签贷款合同稍慢的都被房贷新政波及。
虽然市民购购一手楼,其办按揭的时间相对会快一些,但因为从下定到交头期款有近10天时间间隔,不少9月初下定购一手楼的市民都受波及。
换银行避新政
近期,面对新政策的实施,广州购房市民不得不采取各种办法希望能避开房贷新政。据了解,在上周五以前,即使五大国有银行中仍然有银行以个人为单位认定“套房”,即丈夫按揭购房后,妻子再按揭购房仍属于“套”。所以按揭公司自接到房贷新政后就密切联系各大银行,针对不同客户个案开始为其转按揭银行,力求避开新政影响。
上周五,监管层定下三点基调后,五大银行不能再按个人为单位认定“套房”了,而华夏、光大、招商、 浦发银行(行情 股吧)等商业银行操作较为灵活,仍按个人为单位认定“套房”,于是按揭公司又为二手房购家再转按揭到商业银行。实在不行的,就转到外资银行办理按揭。江慧玲表示,目前外资银行暂不受该政策影响,仍按原有贷款规定执行,不少二手房交易都可以转到这些银行进行。但是这些外资银行二手房贷有自己的要求,如12年楼龄以上的二手房是不批准房贷的。
一手楼购家要求转名
记者从多个楼盘了解到,9月下定购楼的不少一手购家也受到政策影响,开发商正在考虑如何处理这些问题。某大开发商集团营销人员表示,近期成交的单位的确有购家遇到按揭受卡问题,但开发商一般都要求购家按新政策增加头付,不作其他处理。据了解,楼盘销售往往是指定一两家按揭银行的,而且大多是五大国有银行,所以有不少购家受波及。
另有楼盘开发商表示,也有购房者希望通过夫妻转名、直系亲属转名等办法来避开新政策。该开发商表示,一般还没有签网上合同时还允许直系亲属转名,签了网上合同后就不允许了,因为再改名手续麻烦。但如果涉及太多相同个案,公司可能考虑有所改变,但暂时尚未放松。
市民见招拆招较新个案
个案1业主资料不齐拖慢进度
应对办法:协商新增头付款分期付9月上旬,何先生在滨江沿线某高端楼盘购购了一套二手房,130平方米总价190万元左右。按照银行评估价,原可贷7成共125万元贷款,头付65万元。何先生说:“原本我交了头期,又早就签了贷款合同申请书,可是业主资料不齐,银行不能通过审批,被她拖了一个多星期,于是就赶上了新政。”
何先生表示,国庆刚回来就收到银行通知,因为属于套按揭房,头付必须提高,较后只能贷到100万元。因为二手房购卖合同中约定了,如果银行批准的贷款额少于原来申请的额度,余下的金额必须作为头付款补交给业主。也就是说,何先生不但贷款利率被提高了25%,还要一次性多交25万元给业主。可之前购房头付都是满打满算的了,现在突然增加25万元实在难以应付。
无奈,何先生只能和业主协商,希望能延期付款。较后双方达成共识:25万元分两期付清,11月中旬付一半,12月上旬付清其余款项。虽然付钱的期限推迟,但一两个月内凑足25万元也不是容易的事。现在何先生正急着把原来一套老房子放盘卖掉,用来还这笔款项,否则就只能向亲戚朋友借钱度过难关了。
个案2刚签贷款合同
应对办法:转按揭银行,可能损失按揭费
9月20日,阿浩和妻子在体育东路购了一套三房二手楼用来迎接明年BB的降临,总价80万元。原来申请7成贷款约56万元,头付只需24万元。可签了贷款合同没几天时间,银行新政就降临了。因为阿浩原来与妻子联名按揭购购了一套两房单位,现在新购的房子就成了套按揭房了,受到房贷新政波及。前几天,阿浩接到银行通知,表示银行贷款只能批48万元,头付一下子就增加了8万元。阿浩实在没法短时间内凑到钱,而业主又不愿意推迟收这8万元头付款,于是阿浩接受按揭公司的建议转申请外资银行的按揭。可是,阿浩已经为原来的直客式按揭付了4000多元的按揭费,估计这笔费用是很难收回的了。
个案3想推迟供楼迟迟不交齐资料
应对办法:考虑一次性付款8月中旬,陈先生就在市某楼盘购购了一套三房单位,既为投资又为改善居住环境,总价150万元。当时他付了五成头期,其余75万申请贷款。原本8月中申请银行按揭很快就能批下来,不受房贷新政影响。可陈先生却听了别人的劝说,认为交了头期款后,拖着不办银行按揭,如迟迟不交齐资料,开发商往往不会追得很紧,这样就可以推后供楼时间,拿着供楼钱在股市转个圈就翻倍了。于是,陈先生刻意不交齐资料拖着不办银行按揭。
他拖到9月中下旬才开始申请银行按揭,却赶上了房贷新政出台。陈先生已有一套按揭房,陈先生的头付五成是过关了,可贷款利率不仅不能有下浮15%的优惠,反而要上升10%。陈先生算了一下,贷款利率达到8.613%了,于是他一咬牙决定套现所有股票和基金,选择了一次性付款。
个案4节前赶促销购楼
应对办法:联名购房改为单人购房
国庆节前,广州某楼盘开盘有促销,梁先生和女友就赶着开盘有优惠,成功抽中签购了一套两房单位,总价115万元。两人是打算购房结婚共同供楼的,所以下定时写的是两个人的名字。他们原打算头付三成,其余按揭,头付款也是满打满算的。
下了定金没两三天,银行新政就出来了。梁先生在交头期款申请按揭时,银行办证人员表示,因为他之前已经按揭购了一套房子,所以这套新房子被认定为套按揭房,不仅头付要提高至四成,贷款利率也要提高。而他女朋友之前没有购房,所以建议他房子只写女友名字进行申请。无奈之下,在签购房合同交头期款时,他只能要求销售人员减去了他的名字,购房合同只写女友一人的名字,他心里却有点不安:“两人供楼只写一人名字,毕竟没结婚,存在不少风险。”
(作者:黄颖)
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