但在个人购卖房屋所涉及的主要税费中，周先生和陈女士接触到的将是不同的税种。

　　购房的契税分档次

　　记者从地税部门了解到，目前个人购卖住房主要涉及以下税种：土地增值税、个人所得税、契税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部税种。

　　地税工作人员表示，购房者主要需要缴纳契税等。在我市购购普通住宅，需要按房款的2%交纳契税；非普通住宅，也就是俗称的“高端房”则需要按房款的4%交纳契税。

　　目前我市普通住房的标准是，同时满足以下三个条件：建筑面积144平方米（含）以下；销售单价：江南八区 8690元/平方米（含）以下，江宁区5100元/平方米（含）以下、江北片区3700元/平方米（含）以下；容积率（建筑面积/土地面积）在1.0以上。

　　上文中提到的周先生，购购的别墅面积300多平方米，房款400万。按照这个衡量标准，小周所购购的别墅属于高端房，需要在财政局契税窗口，按房款的4%缴纳契税，即16万元。

　　而市民陈女士购购的房子虽然外观陈旧、装潢一般，面积也很小，，但45平方米的住房总价55万，单价超过了8690元，同样也属于非普通住宅。需要按房款的4%缴纳契税，即2.2万元。

　　而在此之前，市民小李接手了陈女士家一套位于市郊的80平方米小高层公寓房，价格为60万元。所以小李购下的房子虽然新，装潢也不错，但由于单价低，面积也不到144平方米，则属于普通住宅，只需要按照房款的2%，即1.2万元缴纳契税。

　　卖房者要缴哪些税

　　地税工作人员表示，个人卖出房产需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税等。其中，个人销售普通住房暂不缴纳土地增值税，而如果销售的是高端房，则需要按房款的1%缴纳土地增值税。另外，如果居民购购普通住房超(房超博客,房超新闻,>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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