１０月２１日，作为九部委在５月份制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》发布实施后，郑州头批通过审批的项目——永丰心座，正式对外公开发售。当天，购房者络绎不绝，销售部被围得水泄不通，所推头批房源备受追捧，竟被一空。

　　永丰心座推出的中小户型为何如此备受目标消费群体的认同和青睐呢？

　　新政后的差异化竞争

　　根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，未来大户型的市场供应量将进一步减少，房地产市场供应的主流将是９０平方米以下的房源，而９０平方米以下户型是一次置业或拆迁安置型消费者的头选。所有项目７０％的房源为９０平方米以下的规定，将会使产品同质化趋势严重。这就要求开发商用心于户型设计，追求差异化竞争。

　　永丰心座的开发商在接受记者采访时认为，新政之后，中小户型不仅仅是一味救市的良药，更是值得开发商用心去传承、去发展的一种地产产品。随着经济和科技的发展、社会分工的更加细化，需要中小户型的人群没有一刻减少过，那些渴望自由空间的生活家、追求国际化服务的商旅客、等待物业价值提升的投资人等等，都在期待符合他们要求的中小户型产品。和以往中小户型单纯追求小面积相比，新生代中小户型更走向了高端：它不仅追求面积小、总价低，更看重位置优越、配套到位、流通性良好、功能齐全等优点。自用者因为其“小而全”的功能将其作为过渡性产品使用，投资者因为资金压力小、租金可以作还贷而对其热衷不已。中小户型一般多位于交通便利、环境优越的商业区或城市地带，是不少投资者和住户向往的地带。

　　正是看中了这些，永丰心座苦心钻研，适时推出了新生代户型。

　　小户型大空间多功能

　　永丰心座认为，户型是通向任何诗意栖居的原点，也是走向成功的必经之路。听起来再花哨、再时尚、再前卫的概念，落实到房子上还是要看户型合不合理。而且好的户型设计，不仅可以为使用者赢得更多有效空间，满足更高层次的居住需求，同样可以引发生活方式的变革。

　　思达·大户人家项目的主力户型是９０平方米左右的三房和７０平方米左右的两房，同时９０平方米以内的房子占据了主导地位。但其户型设计却拥有主卧、次卧、书房等所有大户型才有的配置。纯板式多层设计更是保证了户型的方正布局，与当今市场上１２０平方米的大户型配置相当，不但尊重居者的居住习惯，而且又体现出主人的优越与尊贵。将小面积通过合理的组织及空间的灵活应用，会让整个布局显得相当有序，它既满足了广大中产市民对低总价的要求，同时也满足了人们对大空间的需求，走在了市场的前端。

　　裕兴置业开发的盛世年华，户型设计独具匠心独运——板式框架结构，坐北朝南，卧室尊享型落地玻璃阳光房，美观实用、采光充足；明厨明卫、飘窗２７０度大观景；朴质实用却不失创意空间，独特的转角外飘窗使采光、观景都更近一步。真正意义上实现了朝阳、南北通透、窗窗观景。

　　如同北区的思达·大户人家、郑东新区的盛世年华，永丰心座同样用心于产品研发，面积不大，但采光、功能分区、内部设计等方面却又“五脏俱全”。

　　永丰心座认为，要让户型能恰到好处地满足目标消费者的潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，使户型定位在除满足基本居住功能外，更加切合项目整体定位，成为个性特色与共性原则相统一的户型。

　　同样的小户型除了满足基本功能之外，怎样才能使它小中见大，使６０平方米的小户型看起来像８０平方米，或者是８０平方米看起来像１００多平方米？“让客户用小面积实现住大房子的居住梦想，是我们项目的核心规划宗旨。”永丰心座的负责人如是说。头先，永丰心座的户型力求创新：一梯两户的单元式布局，集私密、安静、和谐于一体，更做到了向阳，大面宽、短进深，阳光充裕，布局通透的优点。其次，永丰心座在设计方面务实不务虚，６３平方米做到两房，８９平方米做到三房，１２７平方米做到四房，让同样的面积设计出了更加实用的户型。不但降低了购房门槛，更通过对细节的把控，提升了居住品质。“卖给客户的已经不仅仅是一间冰冷的建筑，而是一种高品质的生活感受……”

　　另据记者了解，永丰心座还拥有较窄２４米左右、较宽近２７米的超常规楼间距，采光通风好，绿化面积大，一楼在冬季的采光可达４个公里左右；这在一般的社区是很少见的。除了这些，永丰心座还做到了近乎 的外墙外保温和地下停车场……

　　有人说：“选择了一种户型就选择了一种生活方式。”这也从一个侧面说明了户型设计实际上是一种生活方式的设计，这不仅迎合了消费者“以人为本”的居住理念，更直观地表现出了消费实用性的概念，这样的户型将变得越来越抢手。而这意味着，在地产市场，一个真正追求人本主义的“新生代中小户型时代”已经到来。

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