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中小户型渐成楼市新主角 舒适经济成热门话题

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 423 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
自2006年7月,调整楼市供应结构的“90/70”(即90平方米以下的中小户型要占开发面积的70%以上)新政颁布后,中小户型逐渐成为岛城楼市的新主角。小户型从单一化走向多元化,可选房源多了,可以好好地挑挑拣拣,到底是选择卧室多单位面积小的,还是选择卧室少单位面积大的;是选择更经济的,还是选择更舒适的呢?

  户型设计成竞争焦点

  如今主要的购房群体是单身人士、夫妻二人和三口之家。按照需求群体来看,如今一套房子所需容纳的人数一般不会超过四个,那么中小户型应该是比较务实的选择,90平方米以下的房子能够基本保证这些人群的住房需求。

  90/70的一个直接影响便是小户型增多,成为住宅的主要户型面积。绝大多数人购房肯定还是先看户型,因此在小户型研发势在必行之际,更多开发商将眼光聚集于如何在90平方米的空间内设计出的两室两厅户型。如目前在销的绿城·理想之城一期、蔚蓝海岸、青蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)青建·尚东区等楼盘,由于针对销售对象不同,因此在90平方米两室两厅户型设计时,均针对不同的需求做出不同的设计。

  90平方米催生设计突破

  然而,新政出台后90平方米房型总量太大,必须增加其户型种类和适宜居住性,便于满足客户更多方面的需求,所以三房的设计必然成为90平方米以内户型所要解决的问题。但如今,像润发·湖畔雅居、林溪美地(查看地图)、天一广场二期(查看地图)公寓中,90平方米的三室两厅户型可谓是稀有产品,在高层建筑成为住宅主流的今天,“90平方米三房两厅”的房型设计几乎成了一个不可能完成的任务。目前热销的曼谷阳光(查看地图)创新推出“可变户型”,基于打通的剪力墙或者可以重新分割,90平方米的套二户型可灵活变为3室,以满足购房者居住的不同需求。

  仍需要一个探索的过程

  “90/70”的政策,以及建筑节能节地强制性规范等即将出台,迫使开发商们静下心来很好地思考如何改变“大手大脚”的习惯,有效地利用好每一寸空间。然而,自新政颁布到目前仅不到两年的时间里,应该说中小户型的放量刚刚开始,还需要有一个试验和探索的过程。

  90/70”政策头先限制了户型创新的发展,逼得开发商走上外练内修的道路。曼谷阳光的有关负责人告诉记者,“我们同时设计两种户型取决于项目的总体定位,因为很难判断我们的目标客户一定喜欢两房还是三房,我们更倾向于提供不同的需求,而且人的需求其实也一直在变。”在“二”或“三”之间创造一个模糊界限,这也是许多“探索”中的开发商采取的方式。

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