有人称21世纪的前10年是住宅投资的黄金十年，个10年则是投资商业地产的黄金十年。房产新政调控严厉下，资金流转向商业地产，推动住宅、商写、租赁三驾马车并行，这样的格局逐渐取代一枝独秀——住宅。

随着宜昌近年来城市经济的高速发展，“商业推动地产，商圈改变人居”已呈大势，以城区为的半公里生活圈开始成形，在宜昌的各个区域，以商业地产龙头项目为基础，逐渐延伸出一个个商圈集群，呈现出“一带二轴”的都市区空间布局。后调控时代的2010年，从西陵到伍家岗，从城区到县市，从规划出笼到建设提速，从项目预热到火热招商，城市综合体、大型区域商街、大规模社区商铺、大型专业市场纷纷走上前台，宜昌的商业地产发展大有“井喷”之势。

面对如此纷繁的“地产江湖”，我们有些“乱花见欲迷人眼”，如何看清市场，明晰走向，《三峡日报》发起的“创富2010宜昌商业地产发展趋势高峰论坛”，为宜昌商业地产的破局之年寻找曙光之路。

调控政策免疫 商铺投资成新宠

“有些投资者甚至购购了多套，购的较多的一位先生一次性购了4套，总价近千万。”华祥商业一名销售人员表示，商业地产未受楼市贷款政策的影响，贷款投资商铺目前并无数量限制，使得商铺成为众多投资者的“宠儿”。

记者了解到，入夏以来，两个多月的时间里，宜昌万达广场、华祥商业、卓悦广场、锦绣天下等商业地产项目纷纷试水，引来了不少投资者的热捧。除了政策的原因，大、较高也是商铺旺销的重要原因。

在某售展大厅里，正在咨询商铺价格的王先生给记者算了笔账：以一次性付款购置单价8000元/平方米的80平方米街铺为例，总价64万元;目前区域市场租金为50至80元/平方米/月，预计租金年增幅度5%，10年租赁收成在60万元左右，若再加上估算10年物业成长潜力，铺面价值很有可能超过百万元。

半公里生活圈 区域化渐成潮流

按照2005年至2020年的宜昌市都市区规划，“一带二轴”的规划布局下，形成以长江为纽带，以宜昌城区为的都市区核心地区，以焦柳铁路和宜荆高速公路组成的南北向复合轴线，沪渝高速公路和318国道、宜万铁路组成的东西向复合轴线。

与此同时，宜昌的城市商业网点体系也迅速形成，市级商业、区级商业、片区级商业和社区商业等四级商业迅速撒网，大部分居民出行400米就能享受购物、餐饮、家政服务等基本生活服务。

“核心地区+紧密圈层”的空间组织结构，直接催生了半公里生活圈的产生。以环夷陵广场商圈、解放路商圈、九码头商圈、东湖商圈、五一广场——桔城路商圈、金东山商圈为本阵，以当阳盛泰华庭、枝江妙尚广场、宜都雅斯广场、长阳清江古城等商业地产项目为羽翼，一幅宜昌商业地产的偃月图已经形成。

共逐鹿存隐忧 商业地产寻曙光

住宅地产“趴下”了，商业地产是否就能大发展?目前的市场状况，对于商业地产来说的确是一个好时机，但是与住宅市场的惨淡无关。经过上一轮商业地产“大跃进”式的发展，经过沉淀，开发商现在有很多前人犯过的错误可以借鉴。“在后调控时代，商业地产考验的是开发商的资源掌控能力和运营能力，而就当下的商业地产市场来说，教训大于经验，依然还是处于探讨、摸索阶段。”宜昌中邦地产顾问有限公司副总经理郑世勋表示，宜昌商业地产面临着整体开发水平低下、投资开发模式存缺陷、同质化严重、商业规划零散等问题。《三峡日报》发起的“创富2010宜昌商业地产发展趋势高峰论坛”，正是为了探讨商业地产发展的社会经济大环境，如何配合区域需求，商业项目应该怎样合理分配、合理布局等现实问题。

活动推出以来，受到社会各界的广泛关注，相关职能部门、业内专家、地产开发企业和营销策划机构负责人纷纷建言献策，本报将从即日起刊登来稿精要，为投资者提供购铺指南，为宜昌商业地产发展探寻曙光。

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