以前，房子完全是自用的，因此异地购房意义不大。而当房屋流通的门槛和人员流动的门槛都分别降低之后，异地购房就有了广阔的市场，这种购房的目的可以是自住，但更多的是投资。目前上海楼市中就有很多外地投资客，同时也有很多上海人把目光转向周边其它城市。据悉，现在几乎每天都有上海购房团从上海出发到外地看楼、购楼。

　　针对这个现象，业内人士认为，到异地投资购房，由于个人对当地市场和楼盘周边环境不甚了解。如果不是专业人士，在异地投资房产存在较大风险。他解释说，上海作为全国房价较高的城市之一，很多上海人到了外地会觉得当地房价很低。因此只要看到这样的“低价格”就会有投资购房的冲动，要知道异地维权十分复杂。购房之前，如果不细加考察，一旦误中“圈套”，难免惹来无穷烦恼。

　　如何才能把异地购房的风险降低？专家建议，头先不要盲目跟风，要多听多看；其次，购房时较好聘请专业人士或律师同行，认真考察住房质量、推敲购房合同，还可以委托当地熟人、朋友代为访察，了解具体楼盘的开发状况、信誉程度。

　　在异地购房置业，城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。酒店式公寓以旅游业发达的城市为佳，较好该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。而商铺则需要关注当地的人流量、人均可支配收入、消费能力等。此外，如果当地政府对于城市、景区未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，该物业价格将会上扬，反之投资风险较大。

　　BOBO在此总结了一些有外地投资楼市经历的人士的看法，他们认为异地投资房产主要有以下几个风险值得大家注意：

　　风险之一：辗转于各地的购房者对房地产业起到明显的拉动作用。一些人士批评异地购房热造成假象，使开发商失去理性，但实际上，购房者恰恰可能是“非理性”的受害者。这些闯荡大江南北的外地购房者，都是由异地的媒体或民间人士组织，不少人对当地知之不多，从交通工具上一下来就走马观花数公里，匆匆签下合同，少则一两套，多则七八套，连楼盘的方位尚未清楚，粗枝大叶就把十几万元、数十万元砸到一个人生地不熟的地方，风险显而易见。

　　风险之二：现在房地产是公认不规范操作较多的行业，消费者投诉不少，合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等等。异地按揭固然便利，但异地维权却不那么简单，购房者对于当地的法律法规也缺少了解，甚至连有关部门的办公地在哪里都不知道。到时候“投诉无门”就能较好地形容购房者的窘境了。

　　风险之三：作为异地购房团的组织者，行中介之事，却无中介之责。他们表面上与购房者是“老乡”，一起前来考察，实际上往往与开发商相串通，竭力推介某个楼盘，从成交额中抽取若干回扣。由于与开发商的“利益共享”，他们很难做到为购房者着想，甚至不排除为一些“问题楼盘”当说客。据BOBO了解，有些组织者和开发商事先将楼盘价格抬高，这些高出部分就是组织者的利益。这样一来，购房者的利益又有谁来保护呢。

　　异地投资者在赴外地前应该对这些风险有所考虑。保护自身权益。　　文 汪涛

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