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美林巨资砸向二线城市 节能环保物业成资本新宠
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1034 次
近日,美林投资银行(Merrill Lynch)完成了在中国的笔房地产项目投资,继去年美林以3000万美元成功注资北京长安街标志性项目银泰后,又一笔海外巨资投向国内高端物业,不过这一次是二线城市南京。
颇为巧合的是,开发南京项目的也是一家从北京走向异地的锋尚房地产公司,对于中国房地产未来趋势理念的契合,较终让锋尚和美林牵手。这也是南京楼市依靠高端项目引入的头只海外基金。
异地升级
4年前,北京锋尚低能耗住宅横空出世,无疑是当年较火的楼盘之一。
除了楼盘大卖之外,当年在北京西北的万柳地区平均4000~5000元/平方米均价水平,锋尚愣是创下了销售均价达9000元/平方米的纪录,更重要的是,其在国内头个低能耗住宅理念得到了建设部及相关单位的极大关注。
一时间,包括建设部在内的管理部门、各地政府、企业纷至沓来,锋尚总裁张在东告诉记者,在楼盘建成后,每天接待各种访问都有十几拨,人们开始关心起不需空调的低能耗环保住宅产品。
把国外地热技术引入中国住宅,锋尚的做法得到建设部提倡,各地也有开发商开始效仿,不过实际并不像想象中那么简单,除了设计、技术外,施工、管理都是成败的关键因子。
于是,各地邀请张在东传经宝的邀约犹如雪片,张在东回忆,在北京锋尚成功后,全国大概有50多幅地块呈现在他面前,较后他选择了综合条件较为适合的南京。
对于锋尚异地开发头站落户南京,与南京市政府积极引入有很大关系。南京市副市长陆冰告诉记者,节能是南京发展过程中追求的重要目标,因此像锋尚这样的节能项目和企业,在设计、科技、经营等层面领跑者,南京非常需要。
资料显示,素有“火炉”之称的南京,能源已经是制约南京发展的“瓶颈”。南京一直是全国用电量大户,去年6月份,南京全社会用电达到21.02亿千瓦时,同比增长23.47%。而整个去年上半年,全社会的用电量就达到了114.06亿千瓦时,同比增长17.81%。
为了引进锋尚,南京拿出了下关区紧靠明城墙的湖泊绿化带黄金地块,这在其他企业几乎很难想象,因为作为全国历史文物保护地,同类地块早已禁止供应,主管单位诚意可以想见。
同样作为回报,对于这样一个项目,张在东决心把它定位在“零能耗”上,成为全球第五个零能耗住宅产品,前四个分别在美、英、德以及荷兰。
所谓“零能耗”,是指不用依靠任何能源的前提下,实现埋在墙体地面内管线完成冬天供暖、夏天制冷的功能,使室内保持恒温的基础上,提供新风交换,吸收和排放能量依靠太阳能、地能,不会消耗其他能量。“相比北京锋尚,南京版锋尚是升级版。”张在东认为,从低能耗到零能耗意义大于产品本身。
寻找对接点
同时,这对项目建设质量控制提出了苛刻的要求。为此,张在东3年来几乎每天都在工地,追求精品也开始得到海外资本的关注。
较早开始关注的是美林中国区业务主管蓬刚,在完成对北京银泰的投资后,又开始了国内高端项目的寻找,差不多有一年多时间,位于南京城区的节能环保项目进入了视线。
通过半年以上的谈判,美林较终如愿入资锋尚,对于具体金额及持股比例,美林亚太区董事总经理孔旭洪表示,将按照惯例不对外宣布。
不过另据项目合作方透露,此次入资资金达到了3000万美元,并获得了约半数的持股权。
显然美林方面很满意此次合作,而对于张在东的锋尚而言,外界普遍猜测缺乏资金是张在东寻求外援的主要原因,不过张在东断然否认这种传言。“跟美林合作,可以更好地开拓国际化视野,这对带动经营理念、引入国际购家都有明显帮助,也为日后其他项目合作打下基础。”
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