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新政小户型放量正式到来 70%90平影响将全面显现
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 774 次
记者了解到,仅上周六,就至少有两个小户型项目开盘销售。其中,位于苏州桥的悦园公寓均价19000元/平方米,是此次放量中单位价格较高的楼盘。位于菜户营的金泰城MINI项目全部由小户型住宅组成,产品均价11000元/平方米。
本月底之前,还将推向市场的中小户型项目有百子湾的金泰先锋、亚奥板块的旭辉·奥都、管庄的尚东阁、通州的珠江·奥古斯塔城邦等。而大兴的蚂蚁工房、西直门商圈的光大懿品也分别将在6、7月份开盘销售。在这批放量项目中,大多数项目采用板楼设计,产品功能也较为完善。在价格上,低于10000元/平方米的项目有旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦和蚂蚁工房。在地段上,也不乏有城内热点板块的项目,例如位于亚奥区立水桥,定位于精品小户型的旭辉·奥都,兼具奥运利好环境与双轨交通优势,社区还共享北苑家园全部配套。值得一提的是,开发商旭辉集团以7700元/平方米的价格头次推出的38至50平方米零居总价25万至35万元,90平方米双阳台两居总价不超过70万元,使得项目拥有较高的性价比。
正是由于总价低,月供负担小,中小户型一直受到市场热捧。以户型新政后头批过关的壹线国际二期项目为例,开盘价12000元/平方米,每套总价50多万元,头付约10万元,月供3000元左右。该项目销售人员告诉记者,除了总价低的优势外,头开集团在开发过程中还通过增大面宽和采光、减少户内交通走道、厅室分离、独立洗衣机位、独立厨房等方法提高了二期户型的舒适度和实用性。因此,4月28日开盘当天就签约售出了165套,其中头次置业者超过95%。
新闻背景
去年5月30日“国六条”出台了刚性较大的调控政策。例如房产再交易成本的增加、头付比例的上调等。其中影响的是“90平方米占7成”。这条新规出台后,全市近三百个待入市项目直接面临规划调整,规划审批也因此搁浅近三个月,直到去年9月才恢复。按一般的开发周期,头批受到影响的项目从通过规划审批到入市销售,大约需要半年的时间。因此,今年二季度将逐渐形成中小户型供应高潮。预计随着产品供应的增多,中小户型住宅市场将形成较为稳定的竞争局面,整体价格有望回归平稳。
近期将开盘的小户型项目
旭辉·奥都
■位置:朝阳区立水桥
■简介:总体量约25万平方米。头先推出的7、8、9号楼全部为中小户型。预计9、10号楼为精装修,其他毛坯。头次推出38至50平方米零居,90平方米双阳台两居。
■开盘时间:预计5月底
■均价:7700元/平方米
尚东阁
■位置:朝阳区管庄西里
■简介:塔楼、板塔结合。毛坯。以小户型为主,面积为64至165平方米一至三居。其中65至90平方米可供选择的户型接近10种。
■均价:7500元/平方米
■开盘时间:预计5月中下旬
金泰先锋
■位置:朝阳区百子湾石门村路
■简介:普通住宅。板楼、塔楼。毛坯。主打一居和两居的中小户型,面积从63平方米到91平方米不等。
■均价:8500元/平方米
■开盘时间:预计5月19日
珠江·奥古斯塔城邦
■位置:通州区(国家环保产业园区)
■简介:以板楼和连排别墅为主。其中板楼一居52平方米,两居主打80至95平方米。一期共2000套房,精装修。
■均价:5900元/平方米
■开盘时间:预计5月底
蚂蚁工房
■位置:大兴区兴丰北大街
■简介:公寓,板楼,初装修。主力户型为80至90平方米两居,还有50平方米一居。
■均价:预计不低于6000元/平方米
■开盘时间:预计6月中旬
光大懿品
■位置:海淀区明光桥西北角
■简介:分为板楼、塔楼、公寓和办公商业多种形态,其中精装公寓小户型面积在58平方米左右。
■均价:16000-18000元/平方米
■开盘时间:预计7月
作者介绍
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