入住条件执行购房合同达到下列条件，卖方即可将房屋向购方交付使用：

(1)新建房屋已建成，验收合格；物业管理单位已到位；水、电等基本设施齐备，并可使用，如在北方冬季入住，还应保证供暧。

(2)购房者已付清全部款项，或已按合同规定支付了相应比例的款项。

(3)双方没有有关房屋交付使用的争议，没有外因(如涉及租赁权、抵押权问题)限制房屋交付使用。

房屋检查购房者接到入住通知书后，要尽快对准许入住的房屋进行合同对照、现场勘察：

(1)入住房屋是否是所购购的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对并说明。

(2)房屋质量检查，如发现质量问题，及时反映，维修以后方能入住。

(3)　　装修，设备清点，按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位向购房者提供装修及设备清单，购房者清点，如有不符或缺损，须要求尽快维修、配齐。上述有些工作，要在领取钥匙后进行。在进行以上检验，并且检验结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或交屋单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等；若发现问题，应记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，较后由双方签字、盖章。

办理物业管理手续一般收钥匙时，或规定几日之内到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有：

(1)签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主(购房者)对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的条款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会上可以进行修改。

(2)交付物业管理费用等。(3)签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。